Человек как обладатель определенных ценностей: Тест по обществознанию Быть личностью 8 класс

Тест по обществознанию Быть личностью 8 класс

06.09.2018 Тесты по предметам Обществознание 8 класс

Тест по обществознанию Быть личностью 8 класс с ответами. Тест включает 2 варианта. В каждом варианте 2 части. В части А — 4 задания, в части В — 1 задание.

1 вариант

Часть А

A1. Человек как единичное природное существо:

1) гражданин
2) личность
3) индивидуальность
4) индивид

А2. Освоение действующих в группе норм и приспособ­ление к ним:

1) мировоззрение
2) адаптация
3) индивидуализация
4) интеграция

А3. Верны ли суждения о социализации:

а) социализа­ция — процесс становления личности;
б) социализация заканчивается с получением профессии?

1) верно только а
2) верно только б
3) верны оба суждения
4) оба суждения неверны

А4. Верны ли суждения о смысле жизни:

а) смысл жиз­ни в поисках ответов на вопросы «кто я?», «зачем я?»;

б) смысл жизни — это процесс преодоления жизненных трудностей?

1) верно только а
2) верно только б
3) верны оба суждения
4) оба суждения неверны

Часть B

В1. Заполните схему.

2 вариант

Часть А

A1. Человек как обладатель определенных ценностей, качеств, которые общество признает значимыми:

1) гражданин
2) личность
3) индивидуальность
4) индивид

А2. Система взглядов на мир, на место человека в нем и на смысл его жизни и деятельности:

1) консультация
2) быт
3) мировоззрение
4) индивидуализация

А3. Верны ли суждения об агентах социализации:

а) аген­ты социализации делятся на первичных и вторичных;
б) агенты социализации помогают человеку усвоить нор­мы социально одобряемого поведения?

1) верно только а
2) верно только б
3) верны оба суждения
4) оба суждения неверны

А4. Верны ли суждения о выборе профессии:

а) выбрав профессию, каждый человек должен стать знаменитым;
б) выбор профессии человеком совершается безошибочно?

1) верно только а
2) верно только б
3) верны оба суждения
4) оба суждения неверны

Часть B

B1.

Все термины, приведенные ниже, за исключением одного, связаны с понятием «становление личности». Укажите термин, не связанный с этим понятием

1) адаптация
2) индивидуализация
3) социализация
4) интеграция
5) девальвация

Ответы на тест по обществознанию Быть личностью 8 класс
1 вариант
А1-4
А2-2
А3-1
А4-3
В1-Интеграция
2 вариант
А1-2
А2-3
А3-3
А4-4
В1-5

Скачать
Тест Быть личностью 8 класс
(137 Кб, pdf)

Опубликовано: 25.07.2018 Обновлено: 06.09.2018

Поделиться

Найти:

Тест 36. Обществознание. 8 класс. Быть личностью

Пройдите тест, узнайте свой уровень и посмотрите правильные ответы!

Категория:

Обществознание

 

Уровень:

8 класс

---

Мы занимаемся обработкой ваших ответов

Проверь себя, пройди другие тесты онлайн

• ОГЭ 2017. Обществознание. Вариант 13 Верны ли следующие суждения о социальных группах? А. В больших социальных группах личные контакты между всеми членами…
• Биология. Тест 23. Вариант 2. Эндокринная система Надпочечники являются железами: Гормон инсулин: Превращение в печени гликогена в глюкозу происходит благодаря действию г…
• ЕГЭ 2018. Обществознание. Вариант 8 Ниже приведен перечень терминов. Все они, за исключением двух, относятся к общественному прогрессу. 1) Деградация; 2)…
• The world’s best friend is you. Test 5 Mark the words witch the opposite meaning. (Найдите слова с противоположным значением.) 1) safe 2) small 3) careful …
• Биология. Тест 1. Науки, изучающие организм человека Большой вклад в развитие науки об иммунитете сделал французский ученый: Физиологическое явление – рефлекс – открыл франц. ..
• The world’s best friend is you. Test 2 Choose the correct form of the verb. (Выберите верную форму глагола.) If people hadn’t invented machines, the environme…
• Односоставные предложения. Русский язык. Тест 2 (8 класс) Найдите двусоставное предложение: Найдите обобщённо-личное предложение: Какое предложение является безличным?
• ОГЭ 2020. Обществознание. Вариант 17 В выступлении перед одноклассниками Петр раскрыл роль морали в жизни общества. Мораль — это Лес, нефть, техника, цемент,…
• It’s a wonderful planet we live on 7. Choose the appropriate word. (Выберите нужное слово.) … is the place where the land meets the sea.
• ЕГЭ 2018. Обществознание. Вариант 53 Выберите верные суждения о социальной дифференциации и стратификации.Социальная дифференциация выражается в разделении о. ..
• ЕГЭ 2018. Обществознание. Вариант 57 Государство Z возглавил популярный в народе наследник правящей династии. Какая информация из перечисленной ниже свидетел…
• Человек и общество. Часть 9. 10 — 11 классы Система обобщенных взглядов на мир, на место человека в этом мире, отношение человека к миру, а также основанные на этом…

Урок 2. Основные экономические принципы оценки недвижимого имущества (доходный подход к оценке)

• Урок 1
• Урок 2
• Урок 3
• Урок 4
• Урок 5
• Урок 6
• Урок 7
• Урок 8
• Урок 9
• Урок 10
• Урок 11
• Урок 12
• Урок 13
• Урок 14
• Урок 15
• Урок 16
• Урок 17
• Урок 18
• Урок 19
• Урок 20
• Экзамен

Открыть все Закрыть все

На стоимость недвижимости могут влиять многие факторы, такие как местоположение и тип использования; однако, когда оценщики составляют/представляют мнение о рыночной стоимости, они также должны принимать во внимание то, как типичные покупатели и продавцы реагируют на рынке.

Оценщики подражают тому, что информированные покупатели и продавцы будут делать на открытом рынке. Поэтому мы начнем этот урок с рассмотрения некоторых основных концепций экономики недвижимости, которые влияют на то, как обычно информированные покупатели и продавцы реагируют на открытом рынке, а затем рассмотрим некоторые концепции и принципы, применимые к доходному подходу.

Основываясь на наблюдениях и анализе рынков недвижимости, оценщики разработали принципы описания того, как работают рынки недвижимости. Эти основополагающие принципы оценки важны для понимания основ доходного подхода к стоимости и действий типичных покупателей и продавцов на рынке недвижимости. Хотя эти принципы перечислены по отдельности, многие из них взаимосвязаны или влияют друг на друга при определении стоимости недвижимого имущества. На этом уроке обсуждается следующее:

• Концепция наилучшего и наилучшего использования
• Принцип предвидения
• Принцип замены
• Принцип спроса и предложения
• Принцип изменения
• Принцип соответствия
• Принцип вклада
• Принцип возрастающей и убывающей отдачи
• Принцип баланса

Концепция наилучшего и наилучшего использования

Концепция наилучшего и наилучшего использования требует, чтобы каждое имущество оценивалось так, как если бы оно использовалось с максимальной выгодой (максимально возможная чистая стоимость в настоящее время) с учетом возможных юридических, физических и финансовых ограничений. Это влечет за собой определение наиболее подходящего рынка и наиболее прибыльного использования на этом рынке.

Наилучшее и наилучшее использование имущества — это разумное и вероятное использование, которое обеспечит наибольшую текущую стоимость на дату проведения оценки. Использование должно быть:

1. Разрешено законом:

   Наилучшее и лучшее использование должно быть разрешено правительством. Оценщик налога на имущество должен учитывать влияние любых обязательных к исполнению государственных ограничений, таких как правила зонирования, на стоимость имущества. . Эти усовершенствования признаются юридически (устаревшими) несоответствующими видами использования.

   * «Неограниченное» владение имуществом фактически подчиняется необходимым полномочиям и правам правительства — местному налогообложению недвижимости, власти выдающегося владения (осуждение, по справедливой цене), власти полиции (например, строительным нормам, санитарным требованиям, регулирование дорожного движения и зонирование), выморочное право собственности и контроль над воздушным пространством (на разумной высоте).

2. Физически возможно:

   Максимальное и наилучшее использование зависит от физических факторов. Предлагаемое или существующее использование должно соответствовать размеру, форме, топографии и другим конкретным характеристикам, связанным с участком или местоположением. Например, использование, которое требует участка большего размера, чем оцениваемый объект, или требует использования коммунальных услуг, недоступных для рассматриваемого объекта, следует исключить из рассмотрения.

3. Финансовая возможность:

   Высшее и наилучшее использование не должно быть слишком спекулятивным. Должен существовать спрос на использование на рынке, который будет генерировать и поддерживать достаточный доход для покрытия затрат на строительство, иметь достаточно денег для обслуживания в течение экономической жизни собственности и обеспечивать как доход из , так и возврат на инвестиции. Это может включать затраты на поддержание или улучшение оставшегося срока экономической службы. Все виды использования, приносящие положительный доход, рассматриваются как финансово осуществимые.

4. Максимально производительный:

   Наилучшее и лучшее использование должно быть наиболее продуктивным. Из всех финансово осуществимых видов использования тот, который обеспечивает наибольшую остаточную стоимость земли (приносит наибольшую чистую прибыль инвестору), является наиболее эффективным и наилучшим. Например, если физически возможно, юридически допустимо и финансово целесообразно построить жилой комплекс, офисное здание и ресторан на конкретном участке, но офисное здание принесет наибольшую ценность недвижимости, то офис строительство считается максимально продуктивным использованием.

Как правило, предлагаемое использование, которое, по мнению оценщика, обеспечит наиболее эффективное и наилучшее использование конкретного недвижимого имущества, должно соответствовать всем четырем критериям, в противном случае предлагаемое использование (будь то текущее использование или альтернативное использование) не может считаться наилучшим и наилучшее использование недвижимого имущества. Из этого общего правила есть исключения. Например, если участок в настоящее время благоустроен с помощью химчистки, но зонирование позволило бы построить офисное здание, которое могло бы принести более высокую ценность, затраты, связанные с очисткой собственности (восстановление собственности от любых потенциальных загрязнений), были бы непомерно дорогими или стоит столько, чтобы оставить текущее или существующее использование как самое лучшее и лучшее использование.

Если иное не оговорено в объеме работ, при оценке улучшенного имущества оценщик будет рассматривать лучшее и лучшее использование по мере его улучшения и лучшее и лучшее использование, как если бы оно было пустым. Самое лучшее и лучшее использование как улучшенное указывает, как следует использовать уже улучшенное свойство. Наилучшее и наилучшее использование как свободное рассматривает, среди всех разумных альтернативных видов использования, использование, которое дает наибольшую текущую стоимость земли. Любые существующие улучшения могут быть снесены. На самом деле снос экономически целесообразен, когда рыночная стоимость земли, как бы свободной, превышает рыночную стоимость земли, как бы улучшенной.

Следствием концепции наилучшего и наилучшего использования является Принцип последовательного использования , согласно которому для улучшенного объекта и участок, и улучшения должны оцениваться как одно и то же использование. Этот принцип нарушается, когда оценщик пытается определить стоимость земли на основе одного наиболее эффективного и наилучшего использования, а стоимость улучшений — на основе другого наиболее эффективного и наилучшего использования. Тем не менее допустимо рассматривать с поправкой на время наивысшее и наилучшее использование, когда районы переходят от одного использования к другому, обычно «более высокому», с признанием промежуточного и окончательного наилучшего и наилучшего использования.

Принцип прогнозирования будущих выгод

Недвижимость является ценной из-за ожидаемых (предполагаемых) будущих выгод, которые она может обеспечить. Стоимость имущества может быть определена как текущая стоимость прав на все предполагаемые будущие выгоды, материальные и нематериальные, связанные с владением недвижимым имуществом. Таким образом, инвесторы покупают приносящую доход недвижимость сегодня, чтобы получить будущие выгоды или доход, который, как ожидается, они получат в будущем.

Одной из обязанностей оценщика является интерпретация мнений лиц, торгующих на рынке недвижимости. Таким образом, оценщик обязан учитывать как вероятность будущих тенденций, так и влияние, которое такие тенденции окажут на покупателей, продавцов и арендаторов, выраженное в текущих рыночных сделках. Например, изменения в ожидаемом спросе, вызванные внешними улучшениями в виде автомагистралей, автострад, мостов, школ и бульваров, оказывают значительное влияние на стоимость, даже если такие улучшения могут быть на стадии планирования и не видны во время оценка. Поскольку текущая стоимость недвижимости зависит от ожидаемых будущих выгод, принцип предвосхищения требует, чтобы оценщик был полностью информирован о делах общества и экономических изменениях, ожидаемых на рынке, в котором находится оцениваемое имущество.

Это будущее, а не прошлое, с которым должен иметь дело оценщик. История эксплуатации предмета или аналогичного имущества на рынке важна только для установления тенденции ожидаемых доходов в течение оставшегося срока экономической службы или периода владения оцениваемым имуществом. Прошлые операции и другие нетипичные методы управления могут препятствовать или, в случае накопленной деловой репутации, ускорять (по крайней мере, на время) получение дохода. Такие активы или обязательства собственности должны рассматриваться в меру приведенной стоимости. Для целей налога на имущество мы обязаны измерять полную стоимость имущества; это включает в себя хорошее управление, обслуживание и типичное взаимодействие с рынком.

Принцип замены

Принцип замещения гласит, что верхний предел стоимости, как правило, определяется стоимостью приобретения столь же желательного заменителя, при условии отсутствия несвоевременных задержек. Благоразумный инвестор не будет платить за приносящую доход недвижимость не больше, чем будет стоить строительство или покупка аналогичной недвижимости. Точно так же благоразумный арендатор не стал бы платить больше, чем он заплатил бы за аренду столь же желательного имущества.

Когда доступно несколько товаров или услуг с практически одинаковой полезностью или выгодой, то товар с самой низкой ценой привлекает наибольший спрос и самое широкое распространение. При доходном подходе стоимость, как правило, определяется затратами, необходимыми для покупки недвижимости, предлагающей столь же желательный поток дохода. Эта теория обеспечивает основу для использования сопоставимых свойств в доходном подходе к стоимости.

Из Оценка недвижимости цены, арендная плата и норма прибыли на имущество, как правило, устанавливаются преобладающими ценами, арендной платой и нормами прибыли для равно желательных замещающих свойств. Принцип замещения присутствует в каждом из трех подходов к оценке стоимости (доходный, сравнительный и затратный).

Все объекты недвижимости, независимо от того, насколько разнообразны их физические характеристики или географическое положение, могут быть экономически взаимозаменяемы с точки зрения полезности услуг или доходной производительности, при условии, что они могут быть созданы без неоправданной (затратной) задержки. При значительной задержке в приобретении заменителя необходимо учитывать стоимость задержки; значительная задержка, по сути, увеличивает стоимость. Принцип замещения тесно связан с экономической концепцией альтернативных издержек, согласно которой истинная стоимость экономического выбора измеряется возможностью, упущенной из-за выбора.

Принцип спроса и предложения

Взаимодействие между предложением товаров и спросом на товары устанавливает как цену, так и количество требуемых товаров. Спрос, количество товара или услуги, которые можно было бы приобрести по разным ценам в течение определенного периода времени, создается полезностью продукта, а также способностью и желанием людей покупать его. Покупатели и продавцы, как правило, устанавливают цену или стоимость товара на основе предложения товара и спроса на этот товар. Если предложение товара стабильно, а спрос на него увеличивается, продавцы этого товара склонны повышать цену. Предложение на рынке недвижимости создается долго; следовательно, если спрос на недвижимость увеличится, цена на недвижимость также будет расти, потому что предложение недвижимости будет регулироваться медленно.

Принцип изменения социально-экономических моделей

Нет ничего статичного; изменения происходят постоянно. Принцип изменения признает динамичный характер рынков недвижимости. В сфере недвижимости изменения затрагивают не только отдельные объекты, но и районы, сообщества и регионы. Эффекты предполагаемых изменений отражаются на рынке. Изменение — это, по сути, закон причины и следствия. Отдельные владения, районы, кварталы и целые сообщества часто проходят через четыре фазы жизни:

1. Рост: период, в течение которого район приобретает общественную пользу или признание.
2. Стабильность: период равновесия без значительных прибылей или убытков.
3. Упадок: период снижения спроса и признания.
4. Обновление: период омоложения и возрождения рыночного спроса.

Принцип изменения тесно связан с принципом ожидания. Прошлый опыт доходов может указывать на определенную тенденцию, а текущий поток доходов может подтверждать эту тенденцию; тем не менее, ожидаемый ожидаемый доход в будущем может радикально отличаться из-за важных изменений в национальной, региональной и местной деловой активности, частью которой является рынок недвижимости.

Принцип соответствия

Принцип соответствия гласит, что максимальная ценность реализуется, когда существует разумная степень архитектурной однородности и совместимо землепользование. Этот принцип подразумевает разумное сходство, а не монотонное единообразие, имеет тенденцию создавать и поддерживать ценность. Наилучшее и наилучшее землепользование обычно реализуется в условиях соответствия или гармонии. Основная цель правил зонирования и ограничений на частные сделки — поддерживать соответствие.

Принцип вклада, также известный как Принцип предельной производительности

Принцип вклада, также известный как принцип предельной производительности, применяет принцип увеличения и уменьшения отдачи от компонентов собственности. Этот принцип гласит, что стоимость компонента собственности измеряется с точки зрения его вклада в стоимость всего имущества, а не как отдельного компонента. Обратите внимание, что стоимость предмета не обязательно равна его вкладной стоимости. Например, строительство бассейна в жилом комплексе из 20 квартир может стоить 30 000 долларов; однако это может добавить только 20 000 долларов к общей стоимости комплекса.

Принцип возрастающей и убывающей отдачи

Принцип возрастающей и убывающей отдачи признает, что приращения агентов производства производят больший чистый доход (возрастающая отдача) до определенного момента (прибавочная производительность). Точка максимального вклада агентов в производство (точка убывающей отдачи) свидетельствует о правильной комбинации агентов, приводящей к максимальному и лучшему использованию. Любое дальнейшее увеличение количества агентов производства уменьшит разницу между стоимостью агентов и валовым доходом, который они будут производить, что приведет к уменьшению пропорционального чистого дохода.

Возрастающая и убывающая доходность применяется к многоквартирному дому максимального размера, который должен быть размещен на земельном участке. Добавление этажей к многоквартирному дому может привести к тому, что стоимость имущества превысит затраты, пока не будет достигнута точка, при которой конструкции должны быть обрамлены сталью поверх фундаментных свай, вбитых в скальную породу. В этот момент добавленная стоимость по сравнению с деревянным каркасом поверх бетонного подиума может не привести к добавленной стоимости, соизмеримой с затратами — это будет точкой снижения отдачи.

Падающая или убывающая отдача – это пропорциональное уменьшение суммы отдачи по мере увеличения одного элемента производства при неизменности всех остальных факторов. Этот закон убывающей отдачи также известен как закон переменных пропорций .

Принцип баланса в землепользовании и развитии

Принцип баланса тесно связан с принципом возрастающей и убывающей отдачи; он утверждает, что максимальная стоимость достигается и поддерживается, когда все элементы агентов производства находятся в экономическом равновесии. Стоимость недвижимости зависит от баланса:

1. Земля
2. Труд
3. Капитал
4. Предпринимательство

Земля включает землю, воздушное пространство и природные ресурсы, находящиеся на поверхности или в недрах земли. Труд включает человеческую работу, направленную на производство, то есть всю заработную плату и другие операционные расходы, связанные с человеческим трудом. Капитал состоит из товаров (например, оборудования и зданий) и нематериальных активов и прав (например, оборотного капитала и франшиз), используемых в производственном процессе. В отличие от других факторов производства, капитал должен быть произведен, прежде чем его можно будет использовать в производственном процессе. Человеческий капитал – это производительная сила людей, развитая посредством образования и обучения. Предпринимательство — это акт визуализации потребностей и принятие необходимых мер и рисков для производства продуктов, которые удовлетворяют эти потребности. В девелопменте недвижимости предпринимательство является синонимом функции развития.

Элементы, как внутренние, так и внешние по отношению к свойству, должны быть сбалансированы для достижения максимальной ценности. Внутри страны правильное сочетание земли и здания имеет решающее значение для экономического баланса. Внешне недвижимость должна быть в балансе с окружающими объектами. Например, дорогой дом, построенный на дешевом участке в скромном районе, может не продаваться по полной стоимости производства.

Резюме

В уроке, который вы только что прочитали, объяснялись принципы оценки, которые должен учитывать оценщик при определении стоимости имущества с использованием доходного подхода к оценке стоимости. В следующем уроке вы узнаете о предположениях, которые покупатели учитывают при покупке приносящей доход недвижимости. Прежде чем перейти к следующему уроку, пожалуйста, выполните упражнения для проверки знаний к этому уроку.

Примечание. Прежде чем перейти к следующему уроку, обязательно выполните упражнения этого урока.

Что такое собственность? Определение, виды, оценка и налогообложение

Что такое собственность?

Собственность — это термин, описывающий все, на что физическое или юридическое лицо имеет законное право собственности, предоставляя владельцам определенные юридические права на указанные объекты. Примеры имущества, которое может быть материальным или нематериальным, включают автомобили, промышленное оборудование, мебель и недвижимость, последнее из которых часто называют «недвижимостью».

Большинство свойств имеют текущую или потенциальную денежную стоимость и поэтому считаются активами. Но имущество может одновременно быть обязательством в некоторых ситуациях. Показательный пример: если клиент получает травму на собственности компании, владелец бизнеса может нести юридическую ответственность за оплату медицинских счетов пострадавшей стороны.

Key Takeaways

• Имущество — это любой предмет, на который физическое или юридическое лицо имеет законное право собственности.
• Недвижимость может представлять собой материальные объекты, такие как дома, автомобили или бытовая техника, или нематериальные объекты, обещающие будущую ценность, такие как сертификаты акций и облигаций.
• Интеллектуальная собственность относится к таким идеям, как логотипы и патенты.
• Владельцы собственности также могут нести ответственность, как в случае, если владелец бизнеса несет ответственность за медицинские расходы в результате того, что клиент получил травму на территории своей компании.
• Наиболее распространенными видами собственности являются недвижимое, частное, государственное и личное имущество.

Понимание свойств

Нематериальное имущество описывает активы, такие как сертификаты акций и облигаций, которые представляют собой текущую или потенциальную стоимость, но не имеют внутренней стоимости. Хотя эти предметы представляют собой просто клочки бумаги, они могут представлять собой значительные суммы денег. Другие виды нематериального имущества, такие как репутация бренда, более расплывчаты и не могут быть обозначены бумажным документом.

Нематериальные объекты, такие как концепции дизайна, тексты песен, книги и сценарии, относятся к категории интеллектуальной собственности. Несмотря на то, что они не являются физическими по своей природе, они могут иметь значительную ценность. Примеры интеллектуальной собственности включают логотип Nike в виде галочки и химическую формулу Coca-Cola.

Чтобы обеспечить право собственности на нематериальное имущество, частные лица и предприятия обычно нанимают юристов для юридической защиты своих объектов от нарушений.

Виды собственности

Собственность в широком смысле описывает все, чем владеет человек, группа людей или организация. Это включает в себя недвижимое имущество, личную собственность, частную собственность, государственную собственность и многое другое.

Недвижимость

Недвижимость является одним из наиболее известных видов собственности. Он включает в себя землю, здания, занимающие землю, и права на использование и пользование землей. Недвижимость является центром недвижимости, которая занимается сделками (например, покупка, продажа, аренда и управление) с землей и зданиями, используемыми для жилых, коммерческих и сельскохозяйственных целей.

Так же, как существуют различные виды собственности, существуют различные виды интересов в собственности. Интересы в недвижимом имуществе включают поместья в собственность и поместья без права собственности. Недвижимость в собственность представляет собой долю собственности, которая не имеет срока действия и может передаваться по наследству. Недвижимое имущество, не являющееся собственностью, или имущество, находящееся в аренде, не подлежит передаче и имеет истечение срока действия; такое имущество включает договоры аренды и другие договоры аренды.

Закон о собственности определяет, как можно использовать недвижимое имущество и каким образом оно может быть передано на законных основаниях.

Личное имущество

Личное имущество так же хорошо известно, как и недвижимое имущество, но отличается тем, что оно не включает недвижимость (например, землю и здания, прикрепленные к земле). Личное имущество — это имущество, которое может быть физически передано и не закреплено постоянно за землей. Это одежда, автомобили, мебель, инструменты и многое другое.

Личная собственность также включает нематериальные активы, такие как банковские счета, патенты и инвестиции. Хотя они физически не могут быть перемещены, права остаются за физическим или юридическим лицом, указанным в качестве законного владельца, что делает их личной собственностью.

Частная собственность

Частная собственность – это любое имущество, принадлежащее физическому или частному лицу. Он включает в себя личные, реальные, материальные и нематериальные активы, в том числе интеллектуальную собственность. Частная собственность часто подразделяется на недвижимую или личную; однако не всякая недвижимая или личная собственность является частной собственностью.

Частная собственность не открыта для публики и не принадлежит правительству. Однако правительства могут брать на себя частную собственность при определенных обстоятельствах, таких как выдающиеся владения.

Государственная собственность

Имущество, находящееся в государственной собственности, включает все имущество, включая недвижимое имущество, ресурсы и другие материальные и нематериальные активы, принадлежащее государственному органу. В отличие от частной собственности, большая часть государственной собственности является государственной. Например, библиотеки, государственные школы и городские парки являются государственной собственностью, доступной для населения.

Однако не вся государственная собственность недоступна для общественности, а некоторая общедоступная собственность не всегда доступна для общественности. Например, в городском парке может быть введен комендантский час, после которого публика не может туда попасть. Государственная собственность, такая как военный исследовательский центр или лаборатория, может быть вообще недоступна для общественности.

Иногда частная собственность может быть конфискована органом местного самоуправления, что делает ее временной или постоянной государственной собственностью. Кроме того, в некоторых случаях владелец частной собственности утрачивает или продает свои права собственности государству.

Оценка имущества

Когда аудиторы, оценщики и аналитики рассчитывают стоимость бизнеса, они учитывают в уравнении все его базовое имущество. Например, производитель мелких деталей машин может получать всего 80 000 долларов в год, но если ему принадлежит завод, на котором он работает, и это здание оценивается в 1 миллион долларов, общая стоимость бизнеса будет значительно выше, чем можно предположить только по прибыли. .

Кроме того, если эта же компания владеет патентом на какую-либо деталь, у нее есть потенциал для получения существенного дохода за счет лицензирования прав на производство этого изделия более крупному бизнесу, а не производства детали собственными силами. Таким образом, лицензионные сделки могут создавать прибыльные потоки доходов, которые значительно повышают общую стоимость компании.

Создание собственного капитала за счет собственности

Чистая стоимость физического лица может быть определена путем расчета общей стоимости имущества, которым он владеет, такого как недвижимость, автомобили, драгоценности, акции, облигации и пенсионные сбережения, а затем вычитания любых обязательств или долгов из этой цифры.

Например, если активы человека включают дом за 100 000 долларов, автомобиль за 7 000 долларов и IRA за 65 000 долларов, сумма их имущества составляет 172 000 долларов. Но если тот же человек обременен студенческим кредитом в размере 20 000 долларов и счетом по кредитной карте на 3 000 долларов, общая сумма обязательств составляет 23 000 долларов. Таким образом, общая чистая стоимость составит 149 000 долларов (172 000–23 000 долларов).

При расчете собственного капитала человека менее ценные предметы, такие как мебель или предметы одежды, как правило, не учитываются в уравнении, если только указанные предметы не имеют значительной ценности, как антиквариат или редкие предметы коллекционирования.

Как узнать, кому принадлежит недвижимость?

Найти владельца недвижимости можно с помощью онлайн-поиска на веб-сайте окружного заседателя, с помощью судебного секретаря, обратившись за помощью к брокеру по недвижимости или адвокату или с помощью общего онлайн-поиска.

Что такое налоги на недвижимость?

Налоги на имущество, также известные как адвалорные налоги, представляют собой налоговые оценки стоимости имущества.

Как рассчитать налог на имущество?

Налог на имущество определяется путем умножения налоговой ставки, установленной местным налоговым органом, на оценочную стоимость имущества. Если стоимость имущества составляет 100 000 долларов США, а ставка налога составляет 4%, налог на имущество составляет 4 000 долларов США.

Чем занимается оценщик недвижимости?

Оценщик имущества несет ответственность за оценку рыночной стоимости имущества для сделок с недвижимостью. Напротив, оценщик имущества оценивает стоимость имущества для целей налогообложения.

Практический результат

Имущество включает в себя материальные и нематериальные активы, на которые физическое или юридическое лицо имеет право собственности и права на использование. Существуют различные формы собственности, каждая из которых имеет свой набор правил классификации и использования.