Как понять собственница: собственница | это… Что такое собственница?

Я собственница, или это здоровый эгоизм? Советы психологов, консультации

надежда 20.06.2012

У нас с мужем хорошие отношения более 4-х лет. мы любим друг друга. но муж винит меня в том что я собственница. причина этому — мои просьбы не называть никого больше тем ласковым прозвищем которым он зовет меня. он может также назвать свою дочь от первого брака или даже ее кошку. если с дочкой, то я смирилась, но вот почему кошка? я обижаюсь. когда говорю ему об этом он злится. говорит что я зацикливаюсь на мелочах. а мне больно.мне неприятно думать что он может назвать и чужую женщину моим ласкательным прозвищем. если он это допускает с кошкой.

еще у моего мужа есть такая черта внимательно относится ко всем женщинам. это подразумевает под собой то что он может любую женщину назвать ласковым именем напр. Ленчик, Светик или солнце. я ему говорила что мне это неприятно и вроде бы он прислушивается ко мне. но я сомневаюсь что этого не происходит когда меня нет рядом. действительно причина во мне? это болезненная ревность? спасибо.

Похожий вопрос

Становлюсь ли я геем или это просто мой возрост?! (3 ответа)

Здравствуйте, Надежда!

Похоже, Вы не совсем уверены в отношениях с мужем и испытываете какой-то дефицит. Наверное, дефицит ласки и внимания. Вы почему-то (наверное, на это есть причины) чувствуете себя неуверенно, поэтому то, что Ваш муж считает мелочами, Вас сильно ранит. Вам было бы полезно понять причины своей неуверенности в процессе личных встреч с психологом. Может быть, они внешние (в поведении мужа), а может быть, внутренние. А еще бывает, что переплетаются и те, и другие.

Желаю удачи!

Похожий вопрос

Я влюбилась, или это просто страсть мимолетная? (2 ответа)

Советы по категориямДеньгиДети—Беременность и роды—Дошколята—Подростки—ШкольникиЗависимости—Алкогольная—Любовная—Наркотическая—НикотиноваяЗдоровье—здоровый образ жизни;зож—Онкология—ПсихосоматикаИнтересно—Искусство—Исполнение желаний—Общество—РелигииКрасота и внешность—Правила похуденияКризисы—Возрастные кризисы—Кризис в семье—Личностный кризисО смерти—Суицидальное поведениеОтдыхОтношения—Дружба—Конфликты и ссоры—Любовь—ОдиночествоПищевое поведение—Анорексия—БулимияПсихология и психологиРабота, бизнес, карьера—Выбор профессии—Конфликты на работеСамопознание—Постановка цели—СамооценкаСексСемья—Взрослые дети и родители—Измена—РазводСон и сновиденияСтрахи и фобии—Панические атаки—Тревога, тревожные состоянияСтресс и депрессия—Психологическая травмаЭмоции и чувстваЯ и психолог—Как выбрать психологаДругое

Читайте также

Являюсь ли я лесбиянкой, или это невроз? 1109 2 ответа

Люблю ли я мужа, или это привычка? 1697 1 ответ

У меня нет друзей 3616 1 ответ

Погружаюсь в уныние 1240 1 ответ

Все советы психологов

Задать вопрос психологу

Типы девушек, которые портят жизнь мужчинам

девушки

мужчины

познавательное

люди

полезное

21.

07.2013

10813

Все парни мечтают об идеальной девушке, но нет людей без недостатков. Есть такие типы девушек, от которых парней просто воротит и они готовы пойти на всё, чтобы оказаться подальше от этих особ и больше никогда их не видеть. Как правило все эти качества проявляются уже в процессе отношений. Парни — примите к сведению, девушки — будьте умнее. Счастья всем!

 

Прилипала

Если девушка слишком к тебе привязана и чрезмерно проявляет любовь, то она становится надоедливой и постепенно начинает «душить» тебя. Более того, девушка перестает быть индивидуальностью, а просто становится твоим продолжением. Ты раздражаешься, а она не может понять, почему ты отдаляешься.

 

Чрезмерная собственница

По началу ее собственничество может тебе льстить, но если она не позволяет тебе отправиться куда-нибудь с друзьями или что-то делать без нее, ты начинаешь тихо ненавидеть девушку, даже не осознавая этого. Собственница постоянно нервничает, если ее парень общается с другими девушками, даже с подругой. И пока вы это оба не поймете, ссоры будут постоянны.

 

Девушка, не умеющая извиняться

Если девушка не умеет принимать собственные ошибки и извиняться за них, то ваши отношения могут развалиться. Такой тип девушек предпочитает молчать или отстаивать свою точку зрения, а не говорить о проблемах, следовательно, это приведет к отсутствию взаимопонимания. Самолюбие девушки будет расти, а ты почувствуешь неуверенность в себе.

 

Плакса

Такие девушки постоянно на все жалуются, всегда находятся в негативе. Такие отношения будут серыми и мрачными, так как ее настроение передастся со временем и тебе.

 

Неуверенная

Девушка, которая сама не знает, чего хочет, может относиться тебе, как к запасному варианту. Если ей кто-то понравится больше, то она запросто может порвать отношения и окунуться с головой в новые ощущения.

 

Требовательная и доминирующая

Если твоя пассия постоянно что-то от тебя требует — задумайся.

Ей всегда будет чего-то не доставать, и как бы ты не заботился и не оберегал ее, девушке будет этого недостаточно.

 

Очень упрямая

Конечно же, каждый человек имеет собственное мнение, но некоторые девушки слишком рьяно доказывают свою правоту. Даже если ее мнение является ошибочным, вряд ли она его поменяет.

 

Шпионка

Есть такой тип девушек, которые постоянно шпионят за парнями — проверяют телефон, ящик стола, расспрашивают знакомых и друзей, устраивают постоянные допросы. Для хороших и открытых отношений это не является нормой.

 

Милая девушка, не имеющая собственного мнения

Такая кандидатура на первый взгляд кажется замечательной, так как она со всем соглашается с парнем и не жалуется, но у нее нет собственного мнения. Даже если ее что-то не устраивает, она будет молчать, и в конечном итоге без выяснения причин разрывает отношения.

 

Девушка-борец

Такие девушки являются очень вспыльчивыми, особенно во время ссор. Если ты без труда справляешься с ее нравом, то это твой вариант, но в том случае, если ты хочешь тихой и спокойной жизни, тебе лучше всего расстаться с девушкой, не умеющей контролировать собственное поведение.

 

Слишком доступная

Такие девушки флиртуют со всеми, поэтому через определенное время эти отношения измотают тебя. Ты не сможешь изменить человека, как бы не старался, поэтому подумай хорошенько, прежде чем строить что-то серьезное с девушкой, относящейся к данному типу.

Поделиться в соц. сетях

Собственный капитал: что это такое и как его рассчитать

Что такое собственный капитал?

Собственный капитал представляет собой, по существу, права владельца на активы предприятия. Это то, что остается владельцу после того, как вы вычтете все пассивы из активов.

Если вы посмотрите на балансовый отчет вашей компании, он следует основному уравнению бухгалтерского учета:

Активы – Обязательства = Собственный капитал

Термин «собственный капитал» обычно используется для индивидуального владения. Он также может быть известен как акционерный капитал или акционерный капитал, если бизнес структурирован как ООО или корпорация.

Что входит в собственный капитал?

Собственный капитал включает:

• Деньги, вложенные владельцем бизнеса
• Плюс прибыль от бизнеса с момента его основания
• Минус деньги, выведенные из бизнеса владельцем
• За вычетом денег, причитающихся другим

Если бизнес структурирован как корпорация, собственный капитал может также включать такие счета, как:

• Нераспределенная прибыль
• Обыкновенные акции
• Привилегированные акции
• Казначейские акции
• Добавочный капитал

Является ли собственный капитал активом?

Владельцы бизнеса могут рассматривать собственный капитал как актив, но он не отображается как актив в балансе компании. Почему? Потому что технически собственный капитал является активом владельца бизнеса, а не самого бизнеса.

Деловые активы представляют собой ценности, принадлежащие компании. Собственный капитал больше похож на обязательство перед бизнесом. Он представляет собой претензии владельца на то, что осталось бы, если бы бизнес продал все свои активы и выплатил свои долги.

Может ли собственный капитал быть отрицательным?

Собственный капитал может быть отрицательным, если обязательства предприятия превышают его активы. В этом случае владельцу может потребоваться вложение дополнительных денег для покрытия недостачи.

Когда компания имеет отрицательный собственный капитал и владелец получает доходы от компании, эти расходы могут облагаться налогом как прирост капитала в налоговой декларации владельца. По этой причине владельцы бизнеса должны следить за своими счетами капитала и стараться не брать деньги у компании, если их счет движения капитала не имеет положительного сальдо.

Как рассчитать собственный капитал

Собственный капитал рассчитывается путем сложения всех активов бизнеса и вычета всех его обязательств.

Возьмем, к примеру, вымышленную компанию Rodney’s Restaurant Supply. Это первый год Родни в бизнесе, и у него были следующие транзакции:

• Родни инвестировал в компанию 20 000 долларов, чтобы арендовать помещение, приобрести первоначальный инвентарь и оплатить другие начальные расходы

• Родни получил дополнительное финансирование из кредита SBA

• За первый год работы Rodney’s Restaurant Supply в отчете о прибылях и убытках показана чистая прибыль в размере 150 000 долларов после учета всех доходов и коммерческих расходов

• Родни получил 75 000 долларов в розыгрыше от бизнеса

На 31 декабря вот баланс Rodney’s Restaurant Supply:

Если вы посмотрите на баланс, вы увидите, что общий капитал владельца составляет 95 000 долларов. Сюда входят 20 000 долларов, которые Родни первоначально вложил в бизнес, 75 000 долларов, которые он вывел из компании, и 150 000 долларов прибыли от операций в этом году.

Это также общая сумма активов в размере 117 500 долларов США за вычетом общей суммы обязательств в размере 22 500 долларов США. Как бы вы ни подсчитали, состояние Родни в бизнесе составляет 95 000 долларов.

Важно отметить, что собственный капитал не обязательно является отражением фактической стоимости бизнеса. Если бы Родни хотел продать компанию, цена продажи бизнеса варьировалась бы в зависимости от других факторов, в том числе:

• Стоимость денежных потоков компании
• Справедливая рыночная стоимость основных средств и товарно-материальных ценностей предприятия
• Значение потока доходов компании
• Нематериальные активы, такие как узнаваемость бренда и список клиентов

Балансовая стоимость собственного капитала может быть одним из факторов, влияющих на расчет рыночной стоимости бизнеса. Но не смотрите на собственный капитал, чтобы получить полное представление о рыночной стоимости вашей компании.

Что такое отчет о собственном капитале?

Некоторые финансовые отчеты включают отчет о собственном капитале. Этот финансовый отчет содержит подробную информацию об изменениях в счете операций с капиталом владельца за определенный период, например:

• Начальное сальдо счета операций с капиталом собственника
• Увеличение собственного капитала за счет прибыли или дополнительных капиталовложений
• Уменьшение собственного капитала в результате убытков или распределения капитала
• Конечный баланс счета операций с капиталом собственника

Исходящие остатки в отчете о собственном капитале должны совпадать со счетами собственного капитала, показанными в балансе компании за этот отчетный период.

Например, отчет о собственном капитале Rodney’s Restaurant Supply будет выглядеть так:

Как правило, увеличение собственного капитала из года в год свидетельствует об успешном бизнесе. Просто убедитесь, что увеличение связано с прибыльностью, а не с вкладом владельцев, поддерживающих бизнес на плаву.

Этот пост предназначен только для информационных целей и не является юридической, деловой или налоговой консультацией. Каждое лицо должно проконсультироваться со своим адвокатом, бизнес-консультантом или налоговым консультантом по вопросам, упомянутым в этом посте. Компания Bench не несет ответственности за действия, предпринятые на основании содержащейся здесь информации.

Плюсы и минусы покупки жилья

Оглавление

Содержание

• Что такое финансирование владельца?

• Как работает финансирование владельца?

• Плюсы и минусы для покупателей

• Плюсы и минусы для продавцов

• Поиск домов, финансируемых владельцем

• Часто задаваемые вопросы о финансировании владельца

• Суть

И покупатели, и продавцы должны понимать риски

К

Джин Фольгер

Полная биография

Джин Фолгер имеет более чем 15-летний опыт работы финансовым писателем, освещающим недвижимость, инвестиции, активную торговлю, экономику и пенсионное планирование. Она является соучредителем PowerZone Trading, компании, которая с 2004 года предоставляет услуги по программированию, консультированию и разработке стратегий активным трейдерам и инвесторам.

Узнайте о нашей редакционная политика

Обновлено 09 мая 2022 г.

Рассмотрено

Леа Д. Ураду

Рассмотрено Леа Д. Ураду

Полная биография

Леа Ураду, доктор юридических наук, зарегистрированный в штате Мэриленд специалист по составлению налоговых деклараций, сертифицированный нотариус штата, сертифицированный специалист по составлению налоговых деклараций VITA, участник ежегодной программы подачи налоговых деклараций IRS и налоговый обозреватель.

Узнайте о нашем Совет финансового контроля

Факт проверен

Катрина Мюнхеньелло

Факт проверен Катрина Мюнхеньелло

Полная биография

Катрина Авила Мунихелло — опытный редактор, писатель, проверяющий факты и корректор с более чем четырнадцатилетним опытом работы с печатными и онлайн-изданиями.

Узнайте о нашем редакционная политика

Ипотека может быть наиболее распространенным способом финансирования дома, но не каждый покупатель жилья может соответствовать строгим требованиям по кредитованию. Одной из альтернатив ипотеке является финансирование владельца, договор о недвижимости, в котором продавец собственности финансирует покупку для покупателя. Вот плюсы и минусы финансирования собственника как для покупателей, так и для продавцов.

Key Takeaways

• Финансирование собственника может быть хорошим вариантом для покупателей, которые не имеют права на традиционную ипотеку.
• Для продавцов финансирование собственником обеспечивает более быстрый способ закрытия, поскольку покупатели могут пропустить длительный процесс ипотеки.
• Еще одним преимуществом для продавцов является то, что они могут продавать дом как есть, что позволяет им получить больше денег от продажи.

Нажмите «Играть», чтобы узнать о плюсах и минусах финансирования собственником

Что такое финансирование собственника?

Дом, как правило, является самой крупной разовой инвестицией, которую когда-либо делал человек, и этот процесс сложен для всех, особенно для тех, кто впервые покупает дом. Из-за высокой цены почти всегда есть какой-то тип финансирования, обычно ипотека. Одной из альтернатив ипотеке является финансирование собственником, когда покупатель финансирует покупку напрямую через продавца, а не через обычного ипотечного кредитора или банк.

Как работает финансирование собственника?

При финансировании владельца (также называемом финансированием продавца) продавец не дает деньги покупателю, как это сделал бы ипотечный кредитор. Вместо этого продавец предоставляет покупателю достаточно кредита, чтобы покрыть покупную цену дома за вычетом первоначального взноса. Затем покупатель осуществляет регулярные платежи до тех пор, пока сумма не будет выплачена в полном объеме.

Покупатель подписывает вексель продавцу, в котором излагаются условия кредита, в том числе:

• Процентная ставка
• График погашения
• Последствия невыполнения обязательств

Иногда владелец сохраняет право собственности на дом до тех пор, пока покупатель не выплатит кредит.

Менее строгое одобрение кредита

Даже самые искушенные продавцы вряд ли подвергнут заемщиков строгим процедурам одобрения кредита, которые используют традиционные кредиторы. Тем не менее, это не означает, что они не будут проводить проверку кредитоспособности. Потенциальным покупателям может быть отказано, если они представляют кредитный риск.

Большинство сделок по финансированию владельцев представляют собой краткосрочные кредиты с низкими ежемесячными платежами. Типичная договоренность состоит в том, чтобы амортизировать кредит в течение 30 лет (что позволяет поддерживать низкие ежемесячные платежи), с окончательным платежом по кредиту, подлежащим выплате только через пять или 10 лет. Идея состоит в том, что через пять или десять лет у покупателя будет достаточно капитала в доме или достаточно времени, чтобы улучшить свое финансовое положение, чтобы претендовать на ипотеку.

Финансирование владельца может быть хорошим вариантом для покупателей и продавцов, но есть риски. Вот взгляните на плюсы и минусы финансирования владельца, будь вы покупателем или продавцом.

Воспользуйтесь услугами адвоката по недвижимости

Рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом по недвижимости, чтобы получить договор купли-продажи и вексель, а также ответы на любые вопросы о финансировании собственника.

Плюсы и минусы для покупателей

Для покупателей финансирование собственника имеет ряд преимуществ и недостатков, которые следует учитывать перед заключением соглашения.

Профессионалы для покупателей

• Более быстрое закрытие: Не нужно ждать, пока сотрудник банка, страховщик и юридический отдел обработают и одобрят заявку.
• Более дешевое закрытие: Без банковских комиссий и затрат на оценку.
• Гибкий первоначальный взнос: Нет минимальных требований банка или правительства.
• Альтернатива для покупателей, которые не могут получить финансирование: Хороший вариант для покупателей, которые не могут получить ипотечный кредит.

Минусы для покупателей

• Более высокие проценты: Проценты, которые вы платите, скорее всего, будут выше, чем вы заплатили бы банку.
• Требуется одобрение продавца: Даже если продавец заинтересован в финансировании владельца, он может не захотеть быть вашим кредитором.
• Оговорка об оплате при продаже: Если у продавца есть ипотека на имущество, то его банк или кредитор может потребовать немедленной выплаты долга в полном объеме, как только дом будет продан (вам). Это связано с тем, что в большинстве ипотечных кредитов есть оговорки об оплате при продаже, и если кредитор не заплатит, то банк может лишить права выкупа. Чтобы избежать этого риска, убедитесь, что дом принадлежит продавцу бесплатно или что кредитор продавца согласен на финансирование владельца.
• Воздушные платежи: При многих схемах финансирования владельцами крупный воздушный платеж наступает через пять или 10 лет. Если вы не сможете обеспечить финансирование к тому времени, вы можете потерять все деньги, которые вы заплатили до сих пор, плюс дом.

Плюсы и минусы для покупателей

Плюсы для покупателей

Минусы для покупателей

Плюсы и минусы для продавцов

Конечно, у продавцов есть и плюсы, и минусы в сделках с частным финансированием.

Плюсы для продавцов

• Возможна продажа «как есть»: Возможность продажи без дорогостоящего ремонта, который может потребоваться традиционным кредиторам.
• Хорошая инвестиция: Возможность получить более высокую ставку на деньги, вырученные от продажи дома, чем если бы вы инвестировали деньги в другое место.
• Единовременная выплата: Вексель может быть продан инвестору с выплатой сразу единовременной суммы.
• Сохранить название: Если покупатель не выполняет свои обязательства, вы сохраняете первоначальный взнос, все уплаченные деньги и дом.
• Продать быстрее: Потенциал продать и закрыть быстрее, поскольку покупатели избегают ипотечного процесса.

Закон Додда-Франка

Ограничения на финансирование владельцами Закона Додда-Франка не распространяются на аренду, свободные земли, коммерческую недвижимость и покупателей, не являющихся потребителями, включая компании с ограниченной ответственностью, корпорации, трасты и товарищества с ограниченной ответственностью.

Минусы для продавцов

• Закон Додда-Франка: В соответствии с Законом Додда-Франка о реформе Уолл-Стрит и защите прав потребителей к финансированию владельцев применялись новые правила. Воздушные платежи могут быть невозможны, и вам может потребоваться привлечь кредитора ипотечного кредита, в зависимости от количества объектов недвижимости, которые продавец финансирует в рамках сделок по финансированию владельцев каждый год.
• Покупатель по умолчанию: Покупатель может прекратить платежи в любое время. Если это произойдет, и они не просто уйдут, то вы можете в конечном итоге пройти через процесс обращения взыскания.
• Стоимость ремонта: Если вы вернете имущество (по какой-либо причине), вам, возможно, придется платить за ремонт и техническое обслуживание, в зависимости от того, насколько хорошо покупатель ухаживал за имуществом.

Плюсы и минусы для продавцов

Плюсы для продавцов

Минусы для продавцов

• Осложнения закона Додда-Франка

• Риск невыполнения обязательств покупателем

• Расходы на ремонт, если вы забираете имущество и есть повреждения

Поиск домов, финансируемых владельцем

Если вы не можете претендовать на получение ипотечного кредита, вам может быть интересно, где вы можете найти дома, финансируемые владельцем. Вот несколько вариантов:

• Сайты по недвижимости . Большинство веб-сайтов агрегаторов недвижимости позволяют фильтровать по ключевому слову, например, «финансирование владельца». Вы также можете выполнить поиск в Интернете по запросу «дома, финансируемые владельцем рядом со мной», чтобы найти местные предприятия, которые связывают покупателей и продавцов.
• Недвижимость агенты . Агенты и брокеры в вашем регионе могут знать о непубличных сделках в вашем регионе или даже знать заинтересованного продавца, готового предложить финансирование от собственника.
• Поиск в списках FSBO . Найдите объявления о продаже от собственника (FSBO) в вашем районе. Если недвижимость вас интересует, обратитесь к продавцу и спросите, возможно ли финансирование собственником.
• Поиск объявлений об аренде . Точно так же, если вы видите дом, который вам нравится, который сдается в аренду, спросите владельца, заинтересованы ли они в продаже с финансированием. Возможно, вам повезет, и вы найдете кого-то, кто устал быть арендодателем, но все еще ищет ежемесячный доход.

Кому принадлежит право собственности на сделку, финансируемую владельцем?

Это зависит от того, как структурирована сделка, но часто владелец удерживает документ до тех пор, пока он не получит полную оплату, что происходит, когда покупатель либо вносит последний платеж, либо рефинансирует закладную от другого кредитора.

Кто платит налоги и страхование по кредитам, финансируемым владельцем?

По сделкам, финансируемым владельцем, покупатели уплачивают налог на имущество и страховые платежи непосредственно правительству и страховым компаниям. (При ипотеке эти сборы обычно включаются в ежемесячные платежи.)

Как проверяется кредитоспособность покупателя?

Почти все продавцы проверяют кредитную историю покупателя и некоторую другую финансовую информацию (занятость, активы, финансовые требования и т. д.), но этот процесс не будет таким строгим, как традиционное одобрение ипотеки.

Итог

Хотя это не распространено, при правильных обстоятельствах финансирование продавца может быть хорошим вариантом для покупателей и продавцов. Тем не менее, существуют риски для обеих сторон, которые следует тщательно взвесить перед подписанием каких-либо контрактов.

Если вы рассматриваете возможность финансирования собственником, как правило, в ваших интересах работать с юристом по недвижимости, который имеет квалификацию представлять вас во время переговоров и проверять договор, чтобы убедиться, что ваши права защищены.