Кто такие собственники: Собственник | это… Что такое Собственник? — ШПИЛЬКИ

Содержание

Как стать собственником квартиры? | Кто считается владельцем жилья.

Личная недвижимость для большинства наших сограждан – это один из символов самореализации и успеха, признак независимости. Во многом желание иметь собственную квартиру обусловлено стремлением выгодно вложить деньги, а также обеспечить жильем своих близких.

Что значит собственник квартиры?

Многие люди ошибочно считают, что собственники жилья – это лица, которые официально зарегистрированы на конкретных квадратных метрах. Это в корне неверно, поскольку обычные жильцы не обладают и малой долей тех прав и свобод, что владелец.

Согласно действующему законодательству, собственник – это физическое или юридическое лицо, которое осуществляет право владения, пользования и распоряжения недвижимостью в правовых рамках. Иными словами, законный владелец жилья – это человек, чье имя указано в правоустанавливающем документе.

Кроме прав собственник обладает и рядом обязанностей, а также является первым, кто несет полную ответственность за находящуюся в его владении квартиру. Это значит, что, если недвижимость станет фигурантом некоего спорного дела о нарушении прав других лиц, все претензии будут выдвигаться в первую очередь к собственнику.

Как можно стать собственником жилья?

Главный документ, который удостоверяет право отдельного лица на владение недвижимым имуществом, – это свидетельство о праве собственности, которое регистрируется и выдается в Росреестре.

Основанием для его выдачи может служить: договор купли-продажи, дарения, наследования, мены, приватизации. После подписания такого рода соглашений или после вступления в силу завещания, хозяин квартиры становится собственником только после государственной регистрации.

Основные права собственника

Основные права собственника квартиры закреплены в Жилищном Кодексе РФ. Среди них есть как сами собой разумеющиеся, так и некоторые, не особо известный пункты. В общих чертах выделяют такие права владельца квартиры:

Право на проживание и использование квартиры

Если относительно проживания в квартире, обустройства быта и других индивидуальных характеристик все понятно, то законные границы ее использования не всегда ясны рядовому обывателю.

Кроме своего прямого назначения, жилье может быть также использовано для работы. Это значит, что собственник может организовать в квартире свое рабочее место и даже нанять других сотрудников, если это не мешает соседям, не нарушает противопожарные и санитарно-эпидемиологические правила.

Например, организовать полноценный офис с несколькими компьютерами и отдельной серверной, в жилой квартире нельзя. То же самое касается и кулинарной или пекарской деятельности, развернутой в промышленных масштабах. Для того, чтобы на законных основаниях заниматься подобной работой, нужно, чтобы помещение имело статус нежилого.

Если собственник квартиры работает психологом, юристом, репетитором или оказывает, например, косметологические услуги, он имеет право принимать сколько угодно посетителей. Возможное недовольство соседей по этому поводу ничем не обоснованно – собственник имеет такое же право принимать клиентов, как и личных гостей.

Использовать квартиру для трудовой деятельности может как физическое лицо, так и индивидуальный предприниматель. Единственно важным остается лишь соблюдение трех обязательных условий:

жилье используется с разрешения и ведома собственника, который имеет соответствующий правоустанавливающий документ;
род деятельности не доставляет соседям объективного дискомфорта: отсутствует шум, нет посторонних лиц в подъезде и на лестнице, чужой транспорт не закрывает проезд;
квартира не подвергалась перепланировке, которая угрожает целостности всего здания; характер работ не подразумевает повышенной опасности возгорания, не распространяет резкие, неприятные запахи, не содержит шумного и вибрирующего оборудования.

Категорически нельзя проводить в квартире разного рода богослужения, держать швейные или обувные мастерские. С осени 2021 года в недвижимости, которая характеризуется как жилая, нельзя организовывать хостелы и небольшие отели.

Право на вселение членов семьи

Кроме личного проживания, собственник жилья может беспрепятственно заселять в квартиру членов семьи в любом количестве. По закону член семьи – это не только близкий кровный родственник, но и другие лица, часто имеющее довольно посредственное отношение к фактическому родству, например, дети одного из супругов, не являющегося собственником, от первого брака и т.д.

Наряду с владельцем эти лица имеют полное право пользоваться квартирой. Кроме этого, они могут проживать в квартире некоторое время и при этом не быть зарегистрированы. Их права находиться на данной жилплощади определяются только разрешением собственника. Для официальной регистрации также требуется только заявление владельца – никаким документальным способом подтверждать факт родства не нужно.

Самостоятельно заселить в квартиру такие родственники могут только несовершеннолетних детей. Это обусловлено требованием закона, согласно которому, дети не могут проживать отдельно от родителей. Это не распространяется на друзей, знакомых или родственников боковой ветви, к которым собственник не имеет отношения. Кроме этого, владелец вправе в любой момент выселить жильцов, если кроме его доброй воли они не имеют других оснований для проживания в данной квартире.

Право выселять бывших родственников

Это право логично исходит из предыдущего. В некоторых случаях другой жилец из статуса родственника может перейти в статус постороннего лица. Чаще всего это имеет место при бракоразводном процессе. В этом случае собственник может выселить супруга или супругу, если квартира не считается совместно нажитым имуществом и не находится в совместном владении.

Однако в этой ситуации встречается много спорных случаев. Например, если бывшему родственнику после развода негде жить, суд может разрешить ему проживать в той же квартире на протяжении определенного срока. Или же суд определил проживание несовершеннолетнего ребенка с тем из супругов, который теряет право пользования квартирой. В таком случае этот супруг также может не выселяться до достижения ребенком соответствующего возраста.

Право регистрировать жильцов

В качестве члена семьи владелец имеет право прописать любого человека, с которым не состоит в родственных связях. Регистрация бывает временной и постоянной. Первую собственник имеет право прекратить в любое время, после чего жилец будет обязан выселиться.

Самостоятельно продлевать регистрацию, не являясь владельцем недвижимости, нельзя. Единственное право, которое остается для таких лиц, кроме возможности пользоваться квартирой наравне с ее законным хозяином – это возможность поселить вместе с собой несовершеннолетних детей. Также они имеют право указывать данный адрес в качестве места проживания, например, при получении кредита.

Если квартира находится в совместном владении, то для регистрации посторонних лиц требуется согласие всех без исключения собственников.

Право сохранить за собой единственное жилье

Главная опасность любого кредита или иной задолженности – это изъятие имущества. Находящейся в собственности должника недвижимости это тоже касается, однако только в том случае, когда эта недвижимость – не единственное его жилье.

Остаться без квартиры в случае невыплаты долга можно только, если речь идет об ипотеке, а квартира находится в залоге у банка. В других ситуациях единственная квартира не подлежит отчуждению.

Время от времени разные законодательные акты пытаются урегулировать вопрос изъятие большой по площади недвижимости. Имеется ввиду, что, если у собственника есть большая квартира, за ее счет он может получить меньшее по площади жилье, а разницу пустить на полное или частичное погашение долга. Однако на сегодняшний день эта проблема остается открытой, из чего следует, что даже очень просторное жилье у собственника за долги забрать не могут.

Право перевести квартиру в нежилой статус

Как и в случае с апартаментами, которые можно перевести в жилой фонд, обычную квартиру также можно юридически сделать нежилым или коммерческим помещением. Это может потребоваться в том случае, когда собственник решит организовать в ней хостел, офис или магазин. Прошение об этом подается в органы муниципальной власти и рассматривается в течение 45 дней.

Для того, чтобы сделать жилое помещением нежилым, нужно, чтобы оно соответствовало нескольким основным условиям:

не имело под собой жилых этажей;
имело отдельный вход или возможность его оборудовать;
в наличии согласие соседей на возможное сооружение пристроек и на смену статуса квартиры.

Обязанности собственника квартиры

Кроме прав, которые автоматически следуют после государственной регистрации собственности, на владельца жилья налагается и ряд обязанностей. Нарушение некоторых из них может быть чревато крайне негативными последствиями, вплоть до утраты прав собственности на недвижимость.

Собственник обязан:

своевременно оплачивать все жилищно-коммунальные услуги;
содержать в порядке все участки общего имущества в многоквартирном доме: лестничные площадки, подъезды, подвалы и чердаки, придомовую территорию и т. д.;
поддерживать квартиру в жилом состоянии: своевременно производить замену изношенных коммуникаций, электрической проводки;
не нарушать права других собственников квартир в доме;
нести ответственность за действия других лиц, которые проживают в его квартире;
пользоваться жилой недвижимостью по прямому назначению.

Кроме этого, в число обязанностей входит оплата услуг управляющей компании и своевременные взносы за капитальный ремонт всего здания.

Что запрещено делать собственнику?

Быть собственником квартиры – это значит не только свободно распоряжаться ею, но и подчиняться определенным правилам, в число которых входят и некоторые ограничения. Владельцам жилья в многоквартирном доме не разрешается:

Препятствовать доступу других жильцов к помещениям, являющимся общей собственностью: устанавливать замки на дверях подвалов или чердаков, запрещать передвигаться по лестничной площадке и т.д.
Нарушать шумовой режим: все громкие виды работ следует проводить в будни с 8 до 21 часа, а по выходным – только с предварительно полученного согласия соседей. По правилам уровень шума не должен превышать 55 дБ днем и 45 дБ ночью.
Заниматься незаконной или преступной деятельностью. Даже если такая деятельность была выявлена со стороны арендаторов, а собственник не знал, для каких целей используется арендованное жилье, он все равно будет привлечен к ответственности.
Снимать с регистрации несовершеннолетнего, который не имеет иного жилья, без согласования с его родителями, официальными представителями или опекунами.
Организовывать в квартире рабочее место производственного характера, склад, хостел или другое учреждение, для размещения которого требуется статус коммерческой или нежилой недвижимости.
Проводить несогласованную с государственными контролирующими органами перепланировку как самой квартиры, так и мест общей собственности.

Какие права у прописанного жильца, который не является собственником?

Самое большое отличие между правами собственника и прописанного в квартире человека – это то, что второму предоставляется только возможность пользоваться недвижимым имуществом. Право владеть и распоряжаться жильем – это исключительная прерогатива собственника. Это означает, что зарегистрированный жилец не может продать, подарить, обменять или завещать квартиру; изменить ее статус; сделать перепланировку; прописать других лиц.

Во время оформления регистрации обязательно требуется присутствие владельца недвижимости, даже если эта регистрация имеет временный формат. Продлить ее можно также с согласия собственника – по собственной инициативе можно только выписаться.

Тем не менее, прописанный жилец, будь то родственник или арендатор, не является полностью бесправным. Он может:

прописать в квартире своего несовершеннолетнего ребенка, не нуждаясь при этом в одобрении собственника;
если жилец является бывшим родственником, он имеет право проживать в квартире, если не в состоянии купить себе новое жилье;
если место жительства ребенка после развода определяется с одним из супругов, которой не является владельцем жилья и не имеет собственной недвижимости, он может находиться в квартире до совершеннолетия ребенка;
пользоваться предоставленной ему квартирой по прямому назначению без ограничений, если другие условия не были предусмотрены в договоре.

На прописанного жильца накладываются те же обязанности, что и на собственника.

Некоторые отличия есть для обитателей тех квартир, которые представляют собой муниципальную, неприватизированную собственность. В этом случае обязательно заключается договор социального найма, в связи с которым арендаторы получают права свободно пользоваться жильем и всеми предоставляемыми жилищно-коммунальными услугами. В отдельных случаях находящимся на хорошем счету жильцам даже предоставляется возможность со своей стороны сдавать муниципальное жилье в аренду или вселять в него других лиц.

Как можно лишиться собственности?

Страшный сон любого хозяина жилья – это его изъятие и выселение без возможности восстановления права собственности. Для этого должны быть очень веские причины, однако отчуждение недвижимости вполне возможно, в том числе, в крайне редких и исключительных случаях, – для владельцев единственного жилья.

Лишиться собственности можно в таких случаях:

Непогашенный долг по ипотеке

Это не совсем правильный пример изъятия, поскольку до полного погашения всей суммы долга по ипотечному кредиту жилье считается собственностью банка. Однако практически все покупатели, взявшие квартиру в ипотеку, считают ее своей, если не юридически, то фактически.

Справедливости ради, стоит сказать, что не каждая просрочка или задолженность по выплатам чревата отчуждением квартиры. Банкам намного выгоднее установить пеню или другие штрафные санкции, благодаря которым он получит значительно большую прибыль. Вопрос об изъятии жилья встает, если сумма задолженности больше 5% суммы кредита.

В некоторых случаях банки могут начать процедуру отчуждения и за меньший долг. В такой ситуации стоит обратиться в суд – есть вероятность, что он вынесет решение в пользу уплаты штрафа.

Долги за ЖКХ

Значительная задолженность за оплату жилищно-коммунальных услуг чревата не только отключением электричества, воды и отопления, но и изъятием самой квартиры. Согласно Жилищному Кодексу, муниципальные власти имеют право инициировать отчуждения жилплощади, если собственник не платит на протяжении полугода и более. Однако этот случай является наиболее яркой иллюстрацией защищенности единственного жилья. Если владелец не имеет никакой другой недвижимости и после выселения ему фактически станет негде жить, квартиру за коммунальные долги не отнимут.

В подобных обстоятельствах также учитываются и смягчающие обстоятельства: болезнь должника, увольнение с работы и прочие подобные аргументы. Кроме этого, если он регулярно оплачивает хотя бы небольшую часть счетов, его жилье останется неприкосновенным.

Многочисленные нарушения

Если собственник время от времени нарушает права других жильцов многоквартирного дома, неоднократно создает пожароопасные ситуации, пренебрегает санитарными нормами, он получает предупреждения. После нескольких их повторений, если это не возымело должного эффекта, такого владельца могут принудительно выселить, а квартиру изъять.

Данный случай значительно отличается от других ситуаций, связанных с отчуждением жилья. Квартира продается на торгах, а вырученные средства, за исключением судебных и издержек, передаются бывшему собственнику.

С 2016 года подобная практика распространяется и на жилые помещения, которые служат местами встреч культов и других запрещенных организаций.

Незаконная перепланировка

Обычно проблемы с неузаконенной перепланировкой начинаются при попытках продать квартиру, подарить ее или совершить другие законные действия, связанные с государственной регистрацией. Переход права собственности относительно такого жилья не будет зарегистрирован до узаконивания.

Однако иногда вопрос перепланировки остро встает намного раньше. В особенности это касается тех случаев, когда она была произведена без согласования, а результат может угрожать целостности всего здания. В подобных обстоятельствах дело не всегда доходит до отчуждения. Сначала собственника попытаются заставить вернуть квартиру в первоначальный вид. Если он не отреагирует на эти требования, жилье может быть изъято и выставлено на торги.

Кто такой собственник бизнеса. | портал предпринимателей

В основе появления и развития каждого бизнеса, будь то киоск по продаже мороженного или компания по производству изделий из стекловолокна, лежит идея и непростой труд его основателя, который, как правило, является одновременно собственником этого предприятия. Без активных действий таких предпринимателей, без их полной самоотдачи, рыночные отношения развивались-бы черепашьими темпами. Основывая и развивая различные коммерческие структуры, они придают ускорение развитию всей экономики страны. Как правило, основатели бизнеса, являются его первыми собственниками. Но есть и другие варианты стать собственником, или совладельцем, бизнеса.

Определение собственника бизнеса.

Собственники бизнеса, как отражение первоначальной идеи.

У истоков каждого бизнеса, как правило, стоит идея конкретного человека (или группы лиц), который при претворении в жизнь этой идеи и дальнейшем ее развитии, становится собственником этого бизнеса. Каждая такая идея отражает в себе основные личностные характеристики основателя бизнеса, его мировоззрение и цели которые он поставил перед собой (мы уже писали про истоки бизнесменов). Все люди разные, поэтому и все коммерческие компании, тоже различаются. В зависимости от первоначальной идеи, можно назвать несколько самых популярных в наше время видов бизнесов:

Торговые компании. Это, пожалуй, самое распространенное сейчас направление бизнеса.
Торгово-промышленные компании. Предприятия, которые продают какой-либо продукт, произведенный своими силами.

Различные транспортные организации. Они занимаются перевозками грузов, либо пассажиров.
Компании, оказывающие различные услуги. Например, салоны красоты, юридические компании, фотоателье и пр.
Фермерские хозяйства различных направлений деятельности, от выращивания редиски, до выращивания и переработки КРС или рыбы осетровых пород.

Далеко не у каждого человека есть предпринимательская «жилка». Не каждый способен создать идею и воплотить ее в жизнь. Но такие люди все же есть и каждый из них по своему амбициозен, каждый из них наделен определенной долей фантазии, упорства и даже авантюризма. От сочетания этих качеств зависит, то, какую он поставит себе цель и как будет к ней двигаться, а значит – собственником какого бизнеса, он сможет стать.

Как можно стать собственником бизнеса.

Так или иначе, практически каждый из нас участвует в круговерти бизнес-процессов. В большей степени это касается тех, кто трудится в коммерческой структуре. В меньшей – если вы трудитесь на бюджетном предприятии и являетесь лишь потребителем результатов деятельности частных компаний. И очень немногие из всех становятся собственниками или владельцами бизнеса. Кто-то считает, что это ему не нужно, а кто-то просто не знает, как это можно осуществить.

Есть несколько вариантов того, как можно стать собственником или совладельцем бизнеса:

Заняться своим бизнесом и зарегистрировать свою компанию в виде ИП, ООО или АО.
Получить частную компанию или ее часть в наследство.
Приобрести определенную долю в бизнесе, став соучредителем ООО или владельцем пакета акций АО.
Приобрести уже работающую коммерческую компанию полностью, оформив на себя все ее активы. Сейчас этот вариант получает все большее распространение.

Стоит заметить, что окунувшись в мир бизнеса, вы познаете много, ранее вам неведомых сторон жизни. Рассмотрим основные особенности вышеуказанных вариантов подробнее.

Открыть свое дело с нуля.

Есть множество причин, заставляющих сделать человека этот ответственный шаг – открыть свое дело, стать предпринимателем. Наверное, самая главная из них – неудовлетворенность ходом жизни, желание перемен к лучшему. Продумав, каким делом заняться, рассчитав свои силы и возможности, можно, для начала, стать индивидуальным предпринимателем. Для этого достаточно зарегистрировать ИП. Эта форма регистрации подойдет, например, для некрупного производства, небольшой торговой точки, семейного бизнеса. Если же ваша цель более амбициозна и планы развития вашей идеи достаточно широки, то вам придется регистрировать ООО, а в некоторых случаях, собрав единомышленников – АО. Но, независимо от того, какую форму регистрации вы предпочтете, вам придется пройти несколько главных этапов становления:

Тщательный анализ существующего рынка, касающегося вашей будущей сферы деятельности.
Составление бизнес-плана.
Сбор и оформление документов для официальной регистрации предприятия.
Заключение договора аренды помещения для своей деятельности.
Принятие на работу необходимых вам людей. Подбор рабочей команды.
Организация структуры управления бизнесом.
Организация строго учета всего и вся. В том числе сюда входит: бухгалтерский учет, складской учет, производственный учет.
Организация своевременной отчетности в государственные контролирующие органы (ФНС, ПФР, ФСС).

И еще много чего. Ваша жизнь уже не будет прежней.

Получение бизнеса в наследство.

Такие случаи пока еще не так распространены, но существуют. Вам может перейти по наследству какой-либо бизнес, или какая-то его часть. Либо вы можете получить на него дарственную. И в том, и в другом случае, вы становитесь владельцем бизнеса. Ваши дальнейшие действия зависят от вас. Можно вплотную заняться работой и дальнейшим развитием бизнеса, а можно попробовать его продать. Покупатели наверняка найдутся.

Приобретение доли существующего бизнеса.

В случае выхода из состава учредителей ООО любого его участника, возможно приобретение его доли с согласия Совета Директоров данного общества. В этом случае вы становитесь полноправным совладельцем бизнеса, которым занимается эта компания. В случае с АО, такой вариант возможен только, если вы сумеете приобрести акции акционерного общества закрытого типа. Это возможно только с согласия остальных акционеров этого общества. Вы становитесь акционером общества и участвуете в управлении его деятельности на правах совладельца. В случае если вы приобретаете акции АО открытого типа, в управлении его деятельностью вы участия не принимаете.

Приобретение действующего бизнеса.

В настоящее время существует два варианта стать владельцем уже действующего бизнеса:

Покупка действующего предприятия у его собственника.
Приобретение франшизы какой-либо развивающейся компании.

Оба этих варианта приобретения бизнеса, в последнее время приобретают все большее развитие.

В первом случае собственник, по каким-либо причинам, известным только ему, хочет продать свою компанию. Например: он уже достиг с ее помощью поставленные перед собой цели, либо ему необходимо вывести из этой компании свои активы для развития другого направления и пр. А может бизнес является проблемный (писали здесь), так что мой совет, перед покупкой бизнеса нужно полностью его проверить и провести анализ.

Во втором случае, на определенных условиях, вы можете стать франчайзи какого-нибудь уже известного, или только развивающегося бренда.

И у первого и у второго варианта существует немало своих плюсов и минусов. Но, что совершенно точно, они оба вполне реальны. А какой из них выбрать – решать только вам.

Генеральный директор и владелец: ключевые отличия

29 июля 2022 г.

Как у малых предприятий, так и у крупных корпораций есть одна общая черта: человек наверху несет полную ответственность за успех или неудачу организации. Для крупных предприятий, особенно компаний, акции которых торгуются на бирже, высшим должностным лицом является главный исполнительный директор или генеральный директор, в то время как малые предприятия обычно основываются и управляются их владельцами.

Когда дело доходит до сравнения генерального директора и владельца, между этими двумя ролями есть много общего и ключевых различий. Например, генеральным директорам и владельцам для достижения успеха часто нужны схожие черты, такие как критическое мышление и навыки межличностного общения. Их должности разделяют определенные важные обязанности, такие как наем сотрудников на высокопоставленные должности в своих организациях.

Однако есть большая разница в том, как каждый из них справляется со своими обязанностями. Например, собственники часто делегируют управление финансами другим, хотя иногда берут на себя хотя бы часть этой ответственности. Это невозможно для руководителей корпораций, которые в основном сосредоточены на рыночных возможностях, конкурентах и партнерских отношениях. В результате руководители чаще делегируют тактические обязанности другим в своих организациях.

Как руководители, так и владельцы могут получить степень магистра делового администрирования (MBA), которая подготовит их к получению важных теоретических знаний в области бизнеса и управления для дальнейшего продвижения по карьерной лестнице и профессионального профиля.

Сравнение владельцев и генеральных директоров

По данным IRS, бизнес с активами не более 10 миллионов долларов считается малым бизнесом, а бизнес с большим количеством активов считается средним или крупным. Независимо от того, является ли бизнес реальной организацией или интернет-компанией с глобальным охватом, размер имеет значение, поскольку он определяет структуру управления организацией.

Например, сотрудники крупных компаний в конечном итоге подчиняются своим генеральным директорам. Но генеральные директора также работают на кого-то другого — они подотчетны совету директоров своей компании, а в публичных компаниях — акционерам. С другой стороны, владельцы обычно полностью контролируют свой малый бизнес и подотчетны только своим клиентам.

Генеральный директор обычно назначается советом директоров и является лицом, отвечающим за общее повседневное управление компанией. Владелец, как должность, зарабатывается индивидуальными владельцами и предпринимателями, которые полностью владеют бизнесом, но не должны отвечать за управление компанией. Однако названия должностей «генеральный директор» и «владелец» не исключают друг друга — генеральный директор может быть владельцем, а владелец может быть генеральным директором. И руководители не всегда подотчетны совету директоров.

Что делает генеральный директор?

Генеральные директора часто делегируют управление финансами компании, обычно исчисляемой миллионами и сотнями миллионов долларов, финансовым директорам или финансовым директорам. Это особенно верно в отношении публичных компаний, где руководители несут полную ответственность за то, чтобы акционеры получали прибыль от своих инвестиций. С этим приходят юридические обязанности перед акционерами, которые включают в себя обязанность заботиться о лояльности. Такие юридические обязательства призваны содействовать прозрачности и доверию, а также защищать ключевых заинтересованных лиц в бизнесе.

Как высшие руководители крупных компаний, генеральные директора получают указания от совета директоров относительно видения и целей организации. В случае с частными компаниями руководители получают указания от владельца (владельцев) компании. В любом случае генеральным директорам необходимо делегировать повседневные управленческие обязанности другим руководителям высшего звена, чтобы иметь возможность сосредоточиться на стратегиях, которые будут способствовать успеху бизнеса.

Заработная плата генерального директора

На размер заработной платы генерального директора могут влиять различные факторы. Заработная плата генеральных директоров может сильно варьироваться от размера бизнеса до местоположения или типа отрасли. По данным Бюро статистики труда США (BLS), средняя годовая зарплата руководителей составляла 185,9 долларов США.00 по состоянию на май 2020 года. С более высокой заработной платой возрастает ответственность, а большинство руководителей имеют обширное образование и опыт, которые они могут использовать, чтобы решать бизнес-задачи и руководить своими компаниями.

Чем занимается владелец бизнеса?

Если человек владеет 100% компании, он или она является владельцем этой компании. Если у лица есть партнер с долевым участием в компании, то это лицо является совладельцем. Короче говоря, владельцы отвечают за все в своем бизнесе, от операций до продаж и маркетинга.

Чтобы развивать свой бизнес, владельцы должны быть готовы делегировать обязанности. Именно здесь найм и развитие людей становится важным навыком. Подобно генеральным директорам, владельцы хотят обеспечить финансовое благополучие своего бизнеса, поэтому им необходимо разработать стратегии для стимулирования роста доходов. По мере расширения бизнеса владельцам может потребоваться нанять других руководителей для выполнения ключевых операций, таких как бухгалтерский учет или маркетинговые функции. Со временем, по мере роста их компании, владельцы могут получить официальный титул генерального директора. Но в отличие от генеральных директоров, которые отчитываются перед советами директоров и акционерами, владельцы в конечном итоге отвечают только перед собой.

Заработная плата владельца бизнеса

Поскольку размер и масштаб бизнеса сильно различаются, трудно определить среднюю заработную плату владельца бизнеса. В зависимости от размера бизнеса, процента владения или доли прибыли, а также расходов, зарплата от одного владельца бизнеса к другому может сильно различаться. По данным компенсационного веб-сайта PayScale, владельцы малого бизнеса получали среднюю зарплату около 64 800 долларов в год по состоянию на октябрь 2021 года, при этом самый высокий доход, по сообщениям, составлял 156 000 долларов в год, и эта цифра часто увеличивается для среднего и крупного бизнеса.

Значение MBA для руководителей и владельцев

Компании находятся в мире, который становится все более сложным и масштабным. Им нужны опытные, знающие, этичные и творческие лидеры, способные адаптироваться к глобальным рыночным изменениям и решать проблемы. Продолжающаяся оцифровка информации во всем мире является одним из примеров такой сложности здания.

Кроме того, недавний опрос Deloitte показал, что 77% руководителей сообщили, что кризис, вызванный COVID-19, «ускорил их планы цифровой трансформации», что сделало цифровую компетентность важным навыком для руководителей.

MBA может предоставить соответствующий опыт обучения для руководителей и владельцев бизнеса, помогая им укрепить управленческие и другие ключевые навыки. В то время как обязанности и ответственность между генеральным директором и владельцем различаются, MBA может подготовить обоих к реальным вызовам.

Согласно отчету об опросе Graduate Management Admission Council за 2018 год, 81% участвующих компаний заявили, что планируют нанять выпускников программы MBA. О растущей популярности MBA также свидетельствуют данные Министерства образования, которые показывают неуклонный рост числа присуждаемых степеней магистра в области бизнеса с 1980 до наших дней.

MBA открывает возможности для руководящих должностей в бизнесе. На самом деле, согласно отчету Harvard Business Review за 2018 год, среди 100 самых эффективных руководителей в мире 32 имеют степень MBA. — это больше, чем в предыдущем году, когда их было 29. in Business

Работать у руля бизнеса интересно и сложно. Хотя у должности генерального директора и собственника есть свои преимущества и недостатки, оба могут стать лидерами рынка, что положительно скажется на жизни сотрудников, клиентов и различных заинтересованных сторон. Получив всестороннее образование, руководители и владельцы могут стать новаторами и привести свои команды к успеху.

Признанный одной из «Лучших онлайн-программ MBA» на национальном уровне, онлайн-магистр делового администрирования в Университете Огайо обучает ценным навыкам, таким как критическое мышление, предпринимательство, инновации и лидерство — всем компетенциям, которые имеют решающее значение для лидеров и целостных мыслителей, которые хотите изменить мир.

Узнайте больше о том, как Университет Огайо может помочь подготовить вас к потенциальной карьере лидера и обеспечить ваше будущее в деловом мире.

Акционер (акционер): определение, права и виды

Что такое акционер?

Акционер — это физическое лицо, компания или учреждение, владеющее хотя бы одной акцией компании или паевого инвестиционного фонда. Акционеры по существу владеют компанией, которая имеет определенные права и обязанности. Этот тип собственности позволяет им пожинать плоды успеха бизнеса.

Эти вознаграждения приходят в виде увеличения стоимости акций или финансовой прибыли, распределяемой в виде дивидендов. И наоборот, когда компания теряет деньги, цена акций неизменно падает, что может привести к потере денег акционерами или снижению их портфелей.

Ключевые выводы

Акционером является любое лицо, компания или учреждение, владеющее акциями компании.

Акционер компании может владеть всего одной акцией.
Акционеры подлежат выплате прироста капитала (или убытков) и/или дивидендов в качестве остаточных претендентов на прибыль фирмы.
Акционеры также пользуются определенными правами, такими как голосование на собраниях акционеров для утверждения членов совета директоров, распределения дивидендов или слияний.
В случае банкротства акционеры могут потерять все свои инвестиции.

Акционер

Понимание Акционеры

Как отмечалось выше, акционер — это лицо, владеющее одной или несколькими акциями компании или паевого инвестиционного фонда. Быть акционером (или акционером, как их еще часто называют) предполагает определенные права и обязанности.

Наряду с участием в общем финансовом успехе, акционеру также разрешается голосовать по определенным вопросам, которые затрагивают компанию или фонд, в котором они владеют акциями.

Единственный акционер, который владеет и контролирует более 50 % размещенных акций компании, называется мажоритарным акционером. Для сравнения, те, кто владеет менее 50% акций компании, классифицируются как миноритарные акционеры.

Большинство мажоритарных акционеров являются учредителями компании. В более старых, более устоявшихся компаниях мажоритарные акционеры часто связаны с основателями компании. В любом случае эти акционеры обладают значительной властью влиять на важные операционные решения, включая замену членов совета директоров и руководителей высшего звена, таких как главные исполнительные директора (генеральные директора) и других руководителей высшего звена, когда они контролируют более половины голосующих акций. Вот почему многие компании часто избегают иметь в своих рядах мажоритарных акционеров.

В отличие от владельцев индивидуальных предприятий или товариществ корпоративные акционеры не несут личной ответственности по долгам компании и другим финансовым обязательствам. Следовательно, если компания становится неплатежеспособной, ее кредиторы не могут нацеливаться на личные активы акционера.

Акционеры имеют право на получение доходов, оставшихся после ликвидации активов компании. Однако кредиторы, держатели облигаций и держатели привилегированных акций имеют преимущество перед держателями обыкновенных акций, которые могут остаться ни с чем после выплаты всех долгов.

Особые указания

Есть несколько вещей, которые люди должны учитывать, когда речь заходит о том, чтобы стать акционером. Это включает в себя права и обязанности, связанные с тем, чтобы быть акционером, и налоговые последствия.

Права акционеров

Согласно уставу и подзаконным актам корпорации, акционеры традиционно пользуются следующими правами:

Право проверять книги и записи компании
Право подать в суд на корпорацию за неправомерные действия ее директоров и/или должностных лиц
Право голоса по ключевым корпоративным вопросам, таким как назначение членов совета директоров и решение о том, давать ли зеленый свет потенциальным слияниям
Право на получение дивидендов
Право на участие в ежегодных собраниях лично или посредством конференц-связи
Право голосовать по важнейшим вопросам по доверенности, либо через бюллетени для голосования по почте, либо через платформы для онлайн-голосования, если они не могут лично присутствовать на собраниях для голосования
Право требовать пропорционального распределения выручки, если компания ликвидирует свои активы

Акционеры и Служба внутренних доходов (IRS)

Важно отметить, что если вы являетесь акционером, любая прибыль, которую вы получаете как таковая, должна быть указана как доход (или убыток) в вашей личной налоговой декларации. Имейте в виду, что это правило распространяется на акционеров S-корпораций. Как правило, это предприятия малого и среднего бизнеса с менее чем 100 акционерами. Структура корпорации такова, что доход, полученный от бизнеса, может быть передан акционерам. Это включает в себя любые другие преимущества, такие как кредиты/вычеты и убытки.

По данным Службы внутренних доходов (IRS), «акционеры корпораций типа S сообщают о движении доходов и убытков в своих личных налоговых декларациях и облагаются налогом по своим индивидуальным ставкам подоходного налога. Это позволяет S-корпорациям избежать двойного налогообложения корпоративного дохода. Корпорации S несут ответственность за уплату налога на определенные встроенные прибыли и пассивный доход на уровне предприятия».

Это противоречит акционерам корпораций C, которые подлежат двойному налогообложению. Прибыль в рамках этой бизнес-структуры облагается налогом на корпоративном уровне и на индивидуальном уровне для акционеров.

Это распространенный миф, что корпорации должны максимизировать акционерную стоимость. Это может быть целью руководства или директоров фирмы, но не является юридической обязанностью.

Типы акционеров

Многие компании выпускают два типа акций: обыкновенные и привилегированные. Обыкновенные акции более распространены, чем привилегированные, и обычные инвесторы обычно покупают их на фондовом рынке.

Как правило, владельцы обыкновенных акций имеют право голоса, а владельцы привилегированных акций — нет. Однако владельцы привилегированных акций имеют приоритетное право на получение дивидендов. Кроме того, дивиденды, выплачиваемые держателям привилегированных акций, как правило, более значительны, чем дивиденды, выплачиваемые держателям обыкновенных акций.

Каковы основные типы акционеров?

Мажоритарный акционер владеет и контролирует более 50% выпущенных в обращение акций компании. Акционерами такого типа часто являются основатели компании или их потомки. Миноритарные акционеры владеют менее чем 50% акций компании, даже одной акцией.

Каковы основные права акционеров?

Акционеры имеют право проверять бухгалтерские книги и записи компании, право предъявлять иски корпорации за неправомерные действия ее директоров и/или должностных лиц, а также право голосовать по критически важным корпоративным вопросам, таким как назначение членов совета директоров. Кроме того, они имеют право решать, давать ли зеленый свет потенциальным слияниям, право на получение дивидендов, право посещать ежегодные собрания, право голосовать по важнейшим вопросам по доверенности и право требовать пропорционального распределения. выручки, если компания ликвидирует свои активы.

В чем разница между привилегированными и обыкновенными акционерами?

Основное различие между привилегированными и обыкновенными акционерами заключается в том, что первые обычно не имеют права голоса, а вторые имеют. Однако владельцы привилегированных акций имеют приоритетное право на получение дохода, а это означает, что им выплачиваются дивиденды раньше, чем владельцам обычных акций. Акционеры обыкновенных акций являются последними в очереди в отношении активов компании, а это означает, что они будут выплачены после кредиторов, держателей облигаций и держателей привилегированных акций.

Итог

Акционеры или акционеры являются владельцами выпущенных в обращение акций компании, которые представляют собой остаточную часть активов и доходов корпорации, а также процент права голоса компании. Акционеры имеют право участвовать в распределении корпоративных активов в виде дивидендов (если они выплачиваются) и, возможно, путем продажи своих акций с прибылью на фондовом рынке. Физические лица могут стать акционерами, купив обыкновенные акции корпораций через брокеров или непосредственно у компании (если они предлагают план прямых инвестиций). Во многих странах корпорации также могут предлагать работникам опционы на акции в качестве льготы для работников. Однако, если компания обанкротится, акционеры обыкновенных акций будут последними в очереди на выплату (после кредиторов и держателей привилегированных акций).