Верховный суд разъяснил, как правильно хозяину узаконить пристройку — Адвокат в Самаре и Москве — представительство в суде и юридические услуги
Очень актуальную житейскую ситуацию рассмотрел Верховный суд РФ, когда изучил спор гражданки и местной власти по поводу веранды , которую собственница пристроила к своему загородному дому. Правда, веранда оказалась не единственным строением хозяйки. За домом собственницы вырос еще и очень немаленький сарай.
Подобных пристроек к дачам и частным домам не просто много, а очень много. Труднее найти собственника, который за годы владения недвижимостью ничего не пристраивал к своему дому. Владельцы частных домов, чтобы расширить свою недвижимость, пристраивают к жилью дополнительные объекты ввысь и вширь — мансарды, веранды и другие всевозможные постройки.
Но у части таких граждан уже после возведения дополнительных объектов могут возникнуть трудности с признанием права собственности на них. Поэтому для желающих улучшить свои дома очень важно знать, как правильно легализовать такие постройки и в каких случаях это сделать точно не удастся.
Это и объяснил Верховный суд, проверив материалы спора.
А теперь важные детали этого гражданского дела. Наша героиня, проживающая в Брянской области, расширила свой частный дом, пристроив к нему сарай и веранду.
После окончания строительства гражданка решила легализовать эти постройки. У местных чиновников она не нашла взаимопонимания, тогда собственница обратилась в суд с иском.
В зале суда, обосновывая свои требования, собственница объяснила, что возведенная недвижимость не нарушает чьих-либо прав. А еще веранда и сарай не влекут угрозы для жизни граждан. И истица была очень удивлена, когда суд ей отказал, а следующая инстанция подтвердила правильность отказа.
Брянские суды сослались на то, что пристройки к жилому дому оказались расположены на земле памятника природы регионального значения. Соответственно, возведенные сооружения нарушают права «неопределенного круга лиц» на благоприятную окружающую среду, решили первая инстанция с апелляцией.
Истица не согласилась с выводами местных судов и пошла жаловаться в Верховный суд.
Там материалы дела изучили и сказали, что территории, где гражданка возвела сарай и веранду, уже больше 20 лет являются зоной особого режима. И женщина не могла об этом не знать. На этой земле новое жилищное строительство и достройки запрещены. Суд даже напомнил собственнице решение областной администрации об особом статусе этого места. В итоге Верховный суд подтвердил правильность решения своих коллег . А истице не удалось легализовать свои постройки.
Часто суды не удовлетворяют иски о собственности на самовольную постройку, если человек и не пытался ее узаконить
В каких случаях собственник сможет все-таки узаконить пристройки? Специалисты перечисляют необходимые для этого составляющие. Так гражданину надо иметь права на участок, получить разрешение на строительство и градостроительный план, «в котором будут отражены все ограничения по застройке». В спорной ситуации можно было возвести сарай и веранду как хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости.
Но в большинстве случаев суды не удовлетворяют иски о признании права собственности на самовольную постройку, если до начала строительства гражданин ничего не предпринял для легализации объекта. Надо помнить, что по нормам Градостроительного кодекса, пристройки к жилым домам могут не относиться к объектам капитального строительства. При возведении, например, навеса или гаража разрешение на строительство получать не требуется. А уже после окончания стройки надо будет лишь внести изменения в техническую документацию.
Есть ситуация, которая нередко возникает на практике. Это когда разрешение на строительство или реконструкцию не дают из-за наличия рядом с домом или дачей водоохранных и других санитарно-защитных зон. Такие «запретные» земли могут оказаться и около аэропортов.
Так что же делать собственнику? Специалисты перечислили, что должно быть у хозяина, чтобы проблем с достройкой не было. Первое — это наличие у собственника земли права на строительство объекта. Далее — соответствие параметров постройки требованиям градостроительных регламентов.
И, наконец,
отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц и безопасность построенного объекта.
При таких спорах часто в суде встает вопрос, а были ли попытки собственника участка получить необходимую разрешительную документацию перед началом строительных работ.
Материал статьи взят из открытых источников
Остались вопросы к адвокату по данной тематике?Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!
Дата актуальности материала: 27.01.2022
Кто оплачивает ущерб в ДТП: собственник или владелец автомобиля? Объясняет автоблогер | Pchela.news
Прежде чем передавать управление своим автомобилем кому бы то ни было, хорошенько задумайтесь, что в случае ДТП, возможно, ущерб придется выплачивать вам. Вы к этому готовы? Один из свежих примеров: у водителя, которому было передано управление, оказалось поддельное водительское удостоверение, о чем собственник и не догадывался.
Но поскольку права управления у водителя не было, то передача управления ему была незаконной, и часть выплаты по ущербу от ДТП возложили на собственника.
Юрий Панченко
Автомобиль — источник повышенной опасности. Это означает, что в любой момент времени автомобиль может выйти из подчинения человека. Как к любому другому владельцу повышенной опасности, к водителю применяется статья 1079 Гражданского кодекса. Согласно ее положениям, в отношении собственника действует презумпция виновности. И если он кому-то передает свой автомобиль в пользование, то в случае ДТП ему необходимо доказать две вещи:
- Передача управления была на законных основаниях.
- Угона автомобиля не было. (Если угон был и в этом есть вина собственника, то платить ему).
Передача управления в рамках ПДД происходит, когда за руль в присутствии собственника садится другой водитель. В данном случае водитель должен иметь водительское удостоверение соответствующей категории, а данные о нем должны быть внесены в страховой полис или полис должен быть «открытым».
Если прав у водителя нет или в полисе о нем не упоминается, то в случае ДТП ущерб возмещать собственнику.
Передача управления в рамках Гражданского кодекса может происходить несколькими способами, самыми популярными из которых являются:
- Договор безвозмездного пользования.
- Договор простой аренды.
Оба этих договора не требуют обязательной письменной формы. Но лучше найти листочек любой бумаги и набросать договор в произвольной форме. Главное, чтобы на нем была подпись нового владельца, которая подтвердит передачу управления. Если договор заключается в устной форме, крайне желательно делать это при свидетелях.
Передавая другу вместе с автомобилем ключи и свидетельство о регистрации, собственник фактически заключает договор безвозмездного пользования. У автомобиля появляется новый владелец, который или должен быть внесен в страховой полис, или же ему потребуется в течение 10 дней выписать новый полис, уже от своего имени. Правда, в последнем случае потребуется правоустанавливающий документ, то есть договор в письменной форме.
Таким образом, на руках у собственника так или иначе остается документ, подтверждающий законность передачи управления. Если в полис ОСАГО новый владелец не внесен или письменного договора с ним нет, то у собственника могут возникнуть проблемы в случае ДТП.
Более сложный пример. Собственник передает свой автомобиль в безвозмездное пользование новому владельцу, у которого нет права управления. Нормальное явление, закон подобное допускает. Ведь новый владелец может посадить за руль водителя с правами. И обратите внимание: собственник, владелец и водитель, непосредственно воздействующий на органы управления автомобилем, — три разных физических лица.
В данном случае собственнику однозначно следует написать договор. Если он поленился, договор не оформил, у нового владельца не оказалось водительского удостоверения, и за руль он посадил какого-нибудь проходимца, то собственнику пора вспоминать, сколько денег у него отложено на «черный день». Этот день может в любой момент наступить — доказать законность передачи управления будет проблематично.
Как было сказано выше, собственник помимо представления доказательств, что передача транспортного средства произведена на законных основаниях, должен еще представить доказательства, что автомобиль в угоне не числится. Справку, если понадобится, можно взять в ГИБДД.
Но для чего столь странная процедура?
Если автомобиль в угоне, то к собственнику, если угонщики совершат ДТП, не будет никаких претензий по возмещению ущерба, но с одной оговоркой. Если угон имел место с попустительства собственника, то частично возмещение ущерба может быть возложено и на него.
Например, водитель бросил ключи от автомобиля на рабочем столе в своей конторе и ушел покурить. Сослуживец решил подшутить и перегнать автомобиль на другую стоянку, но в момент воплощения своей выходки совершил ДТП. Выплачивать ущерб придется обоим.
И теперь разберем очень интересное дело, которое пару месяцев назад рассмотрел Верховный суд.
Собственница передала в 2014 году свой автомобиль в безвозмездное пользование водителю.
Предполагалось, что в последующем водитель выкупит автомобиль, но собственница денег не увидела, и автомобиль так и остался принадлежать ей. Причем каждый год она возобновляла страховку, указывая там и имя водителя, и продолжала платить налог на автомобиль.
Как позже выяснилось, водитель был лишен права управления и ездил по поддельному водительскому удостоверению. Таким образом, никакого договора между собственницей и водителем в письменной форме не существовало, и в полисе ОСАГО под своей действительной фамилией он не фигурировал.
То есть законных оснований передачи управления автомобилем не было.
В 2017 году водитель совершает смертельный наезд на пешехода и скрывается от следствия на своей родине — в одной из бывших республик СССР. Дочь погибшего пешехода потребовала выплаты морального ущерба. Но так как взыскать его с водителя, который был за рулем, возможности не было, она потребовала возмещение с собственницы автомобиля.
Судами всех уровней в иске было отказано.
А вот Верховный суд с исковыми требованиями дочери погибшего пешехода согласился. С одной стороны, имело место противоправное завладение транспортным средством с попустительства собственницы, с другой стороны, передача ключей и «Свидетельства о регистрации» в сложившихся конкретных обстоятельствах не свидетельствует о законности передачи управления. Следовательно, доля выплат по возмещению морального ущерба должна быть возложена и на собственницу.
Тема ответственности собственника при ДТП, совершенным водителем, которому передан в пользование автомобиль, — весьма широкая. Есть договор аренды с наймом экипажа, есть договор аренды с последующим выкупом, есть доверенность, есть договор каршеринга, есть в конце концов и трудовой договор, когда водитель работает по найму.
При совершении ДТП не собственником в первую очередь подлежит выяснению фактические обстоятельства передачи управления, то есть фактические взаимоотношения между собственником и водителем. И чтобы не оказаться крайним, собственнику крайне желательно оформлять взаимоотношения письменно, чтобы при наступлении неприятных последствий была возможность доказать законность передачи управления.
Собственность — это большая ответственность. Автомобиль как источник повышенной опасности в собственности — двойная ответственность. Если собственник теряет контроль над автомобилем, то он должен нести ответственность. Такова позиция Верховного суда.
Фото: предоставлено автором; Татьяны Тихоновой, pixabay.com
Владелец Определение и значение | Dictionary.com
- Основные определения
- Викторина
- Связанный контент
- Примеры
- Британский
Показывает уровень сложности слова.
[ pruh-prahy-i-ter ]
/ prəˈpraɪ ɪ tər /
Сохранить это слово!
См. синонимы слова «собственник» на Thesaurus.com
Показывает уровень обучения в зависимости от сложности слова.
сущ.
владелец предприятия, гостиницы и т. д.
лицо, имеющее исключительное право или титул на что-либо; собственник, как недвижимое имущество.
группа собственников; собственность.
ВИКТОРИНА
ВСЕ ЗА(U)R ЭТОГО БРИТАНСКОГО ПРОТИВ. АМЕРИКАНСКИЙ АНГЛИЙСКИЙ ВИКТОРИНА
Существует огромное количество различий между тем, как люди говорят по-английски в США и Великобритании. Способны ли ваши языковые навыки определить разницу? Давай выясним!
Вопрос 1 из 7
Правда или ложь? Британский английский и американский английский различаются только сленговыми словами.
Происхождение владельца
Впервые записано в 1630–1640 гг.; propriet(ary) + -or 2
ДРУГИЕ СЛОВА ОТ «владелец»
pro·pri·e·to·ri·al [pruh-prahy-i-tawr-ee-uhl, -tohr-], /prəˌpraɪ ɪˈtɔr i əl, -ˈtoʊr-/, прилагательноеpro·pri·e·to·ri·al·ly, наречиеpro·pri·e·tor·ship, существительноеnon·pro·pri·e·tor, существительноеСлова рядом с владельцем
пропретор, пропранолол, проприетарная, проприетарная колония, проприетарное имя, владелец, владелица, владелица, уместность, проприо-, проприоцепция
Dictionary.
com Unabridged
Основано на словаре Random House Unabridged Dictionary, © Random House, Inc. 2023
Слова, относящиеся к владельцу
свободный владелец, владелец, владелец, владелец, собственность, фронт-офис, талон на питание, правообладатель
Как использовать слово «собственник» в предложении
Даже мелким владельцам потребуются смартфоны и технические знания, которые они могут не захотеть получить.
Creative Currencies — The Anti-Crypto|Sohini Das Gupta|11 августа 2021|Ozy
В основном это индивидуальные предприниматели или так называемые микропредприятия, в которых работает всего несколько сотрудников.
SBA будет напрямую заниматься списанием кредита PPP, поэтому банкам не придется этого делать|Аарон Грегг|29 июля 2021 г.|Washington Post
Спорное происхождение практически обязательно для региональных продуктов питания, так как ощущается лояльность к разным владельцам.
Великое соперничество с розовым сахарным печеньем на юго-западе Юты|Карли Визел|26 мая 2021 г.
|ПожирательДоходы от рекламы в газетной индустрии достигли пика в 2005 году, и общее снижение с тех пор оказало огромное давление на всех владельцев газет.
Акционеры Tribune голосуют за продажу легендарной сети газет хедж-фонду|Элахе Изади, Сара Эллисон|21 мая 2021 г.|Washington Post
|ПожирательДевятизначный номер «присваивается работодателям, индивидуальным предпринимателям, корпорациям , товарищества, поместья, трасты, определенные лица и другие организации для целей подачи налоговой отчетности и отчетности».
Какие формы мне нужны для подачи налоговой декларации и где я могу их получить?|Кристен Дорер для ProPublica и Карима Думара|14 апреля 2021 г.|ProPublica
Но в старости он стал владельцем дворца достойный короля — тот, который он построил, камень за камнем, своими собственными руками.
Почтальон, построивший дворец во Франции… своими руками|Нина Строхлик|20 ноября 2014|DAILY BEAST
Он был владельцем грязной куриной забегаловки в Рочестере, штат Нью-Йорк.
Неудачник, который хотел быть агентом ИГИЛ по соседству|Майкл Дейли|18 сентября 2014|DAILY BEAST
Больше, чем любой другой владелец СМИ, Руперт Мердок интуитивно понял ценность новостей как товара.
Мердок на скалах: Как одинокий репортер раскрыл бульварную террористическую машину магнатов|Клайв Ирвинг|25 августа 2014|DAILY BEAST
Сейед, владелец, говорит нам, что всегда есть способ заставить полицию молчать .
Тегеранские подпольные бары|IranWire|15 июня 2014|DAILY BEAST
Когда я забеременела, я приняла свою женственность и приняла свою роль лица, принимающего решения, и собственника.
Да, женщины могут делать отличное вино|Джордан Сальсито|22 марта 2014|DAILY BEAST
Землевладелец день за днем выкупал часть своего имущества.
Эдинбургский журнал Blackwood, № CCCXXXIX. Январь 1844 г. Том. LV.|Разные
В тот же миг помещик поднялся со стула и тоже собирался уйти.
Эдинбургский журнал Blackwood, № CCCXXXIX. Январь 1844 г. Том. LV.|Various
Он был четвертым сыном крестьянина-владельца Лектурна, маленького городка на склонах Пиренеев.
Маршалы Наполеона|Р. П. Данн-Паттисон
Вошел толстый джентльмен в плюше, и помещик указал на дверь.
Эдинбургский журнал Blackwood, № CCCXXXIX. Январь 1844 г. Том. LV.|Various
На некоторых шахтах остановка на несколько часов была серьезной проблемой, так как владельцу это стоило до 70 фунтов стерлингов.
Life of Richard Trevithick, том II (из 2) | Фрэнсис Тревилик
Определения британского словаря для владельца
.0015
лицо, обладающее исключительным правом собственности на какое-либо имущество
история США губернатор или совет управляющих собственнической колонии
Производные формы имени собственник Английский словарь — полное и полное цифровое издание 2012 г. © William Collins Sons & Co.
Ltd., 1979, 1986 © HarperCollins
Издательство 1998, 2000, 2003, 2005, 2006, 2007, 2009 гг., 2012Правообладатель Определение и значение — Merriam-Webster
pro·pri·e·tor prə-ˈprī-ə-tər
1
: человек получил право собственности на колонию (например, одну из первых американских колоний) и полные прерогативы создания правительства и распределения земли
2
а
: лицо, имеющее законное право или исключительный титул на что-либо : владелец
б
:
Синонимы
- владелец
- владелец
- владелец
Просмотреть все синонимы и антонимы в тезаурусе
Примеры предложений
Она владелец магазина. владелец магазина подержанных автомобилей
Недавние примеры в Интернете Стив Филдс подает хвосты омара и филе-миньон, но его 9Владелец 0225
в центре Хартфорда, вновь откроется 13 апреля и предложит ограниченное меню из соседнего ресторана Terreno, сообщил его владелец Тайлер Андерсон.
— Сьюзен Данн, Хартфорд Курант , 12 апреля 2022 г.
Единственным владельцем Brokerarte Capital является Густаво Сотер, бразилец.
— Эд Уайт, 9 лет.0225 Detroit Free Press , 9 февраля 2023 г.
В фильме ужасов Бэкон играет Оуэна Уистлера — 0225 ПРОВОДНАЯ , 16 декабря 2022 г.
Мама пятерых детей и владелица Ida’s Artisan Ice Cream совмещает родительские и деловые обязанности с активной деятельностью.
— Дарсел Рокетт, Мнения, выраженные в примерах, не отражают точку зрения Merriam-Webster или ее редакторов. Отправьте нам отзыв.История слов
Этимология
изменение частной записи 1
Первое известное использование
1537, в значении, определенном в пункте 2а
Путешественник во времени
Первое известное использование владельца
Другие слова того же года
Словарные статьи Около
собственникфирменный штамп
владелец
собственнический
Посмотреть другие записи поблизости
Процитировать эту запись «Собственник».
