осенние изменения для граждан и бизнеса
17 ноября 2022
СоветыОбратите внимание на дату публикации материала: информация могла устареть из-за изменений в законодательстве или правоприменительной практике.
Нововведения касаются деления помещений на жилые и нежилые, прекращения права собственности на такие помещения и здание целиком, передачи в аренду части помещения, пользования чужим участком и распоряжения зданием на нем, отношений собственников помещений в нежилых зданиях
С 1 сентября 2022 г. действуют изменения, внесенные в Гражданский кодекс Федеральным законом от 21 декабря 2021 г. № 430-ФЗ. Редакция «АГ» попросила экспертов рассказать, как нововведения повлияют на жизнь граждан и бизнес. По словам юриста Land Law Firm Алены Дурневой, основная цель поправок – упорядочить положения о недвижимости и устранить пробелы в законодательстве.
Добавили нормы об отношениях собственников помещений в нежилых зданиях
Как было
Раньше Гражданский кодекс не регулировал отношения собственников помещений в нежилых зданиях.
Верховный Суд РФ разъяснил: собственники помещений в нежилом здании обязаны содержать общее имущество, участвовать в расходах на содержание и сохранение этого имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности (п. 33 Обзора судебной практики ВС РФ № 3 за 2020 г.).
Такой подход не вызывал сложностей у нижестоящих судов, потому правоприменительная практика формировалась единообразно1.
Как теперь
Гражданский кодекс урегулировал отношения собственников помещений в нежилых зданиях (ст.
287.5 ГК РФ). При этом новые положения закона повторяют нормы жилищного законодательства.
Комментирует адвокат АП г. Москвы Юнис Дигмар:
К отношениям собственников помещений в нежилых зданиях применялись нормы Жилищного кодекса, это делали по аналогии закона. С сентября 2022 г. регулирование стало прямым. Привычные правила остались, в том числе в части:
- права общедолевой собственности на общее имущество в нежилом здании;
- запрета на отчуждение доли в праве на общее имущество отдельно от прав на помещение в таком здании;
- перечня того, что включается в понятие общего имущества.
Например, собственник помещения по-прежнему обязан нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. Как и раньше, продавая свое помещение, собственник продает и долю в праве на общее имущество. Это происходит даже без соответствующего указания в договоре: нельзя продать помещение и при этом остаться сособственником общего имущества в здании.
Комментирует партнер АБ «Бартолиус» Наталья Васильева:
После закрепления этих правил в Гражданском кодексе стало проще использовать их в суде и защищать права: применять закон по аналогии всегда сложнее, чем тот закон, который регулирует нужное правоотношение.
Для примера возьмем размещение рекламной конструкции на фасаде здания. В ч. 2 ст. 44 ЖК РФ указано, что решение о размещении рекламы в местах общего пользования жилого дома должны принимать 2/3 собственников. К нежилым зданиям это правило приходилось применять по аналогии, но теперь оно закреплено в ст. 287.5 ГК РФ. Вопросов же к порядку принятия решений не возникало – норма прописана четко (например, Определение Верховного Суда РФ от 5 июля 2021 г. № 310-ЭС21-3707 по делу № А48-14167/2019).
Уточнили критерии деления помещений на жилые и нежилые
Как было
Недвижимость делили на жилую и нежилую в зависимости от того, можно или нельзя в ней проживать.
Как теперь
При отнесении помещений к жилым и нежилым законодатель предлагает использовать два критерия: 1) помещение пригодно для постоянного проживания граждан (жилое) или для других целей (нежилое), т.е. учитывается его фактическое состояние; 2) помещение подходит для проживания или для использования в других целях, т.е. учитывается, для чего оно предназначено (ст. 141.4 ГК РФ).
Комментирует адвокат АП г. Москвы Юнис Дигмар:
Пока непонятно, как суды воспримут это нововведение. К примеру, есть квартира на первом этаже. В ней нет ничего, кроме стен – готовилась под ремонт. Собственник квартиры умер, наследников нет. По сути, это выморочное имущество. В такой ситуации нет однозначного ответа на вопрос, на какой вид помещения должны признать право государственной или муниципальной собственности: жилое (квартира не перестала быть квартирой в МКД, в том числе по данным ЕГРН) или нежилое (в нынешнем состоянии квартира непригодна для проживания).
Комментирует партнер АБ «Бартолиус» Наталья Васильева:
Жилое помещение нельзя использовать не по назначению – для целей, не связанных с проживанием граждан (п. 1 ст. 141.1, п. 3 ст. 287.4 ГК РФ). При этом законодатель не предусмотрел обратную ситуацию, когда гражданин живет в нежилом помещении. То есть вопрос об апартаментах не решен – ведь они являются нежилыми помещениями, но используются для проживания граждан. В итоге собственники апартаментов лишены тех прав и способов их защиты, которые закон предоставляет собственникам квартир.
Из-за этого в суде приходится доказывать, что правила, которые закреплены в Жилищном кодексе для органов управления в МКД (ст. 161, 161.1 ЖК РФ), применяются и к апартаментам.
Еще одна проблема – отсутствие у Госжилинспекции полномочий по контролю за принятием решений общим собранием собственников в комплексе апартаментов. Из-за этого общие собрания в таких зданиях проводят хаотично, с грубейшими нарушениями норм Жилищного кодекса, что приводит к многочисленным судебным спорам (например, конфликт из-за смены управляющей компании в доме по адресу: г.
Если управляющая компания действует недобросовестно, собственникам можно посоветовать коллективным иском оспаривать каждое незаконное общее собрание, параллельно подавать заявления о возбуждении уголовных дел (если подозреваете, что было совершено преступление) и привлекать внимание СМИ. При выборе новой управляющей компании проверьте наличие у нее долгов и судебных споров, почитайте отзывы в Интернете и поговорите с собственниками из других комплексов.
Закрепили механизм прекращения права собственности
Как было
До сентября 2022 г. прекращение права собственности на жилые помещения регулировала ст. 293 ГК РФ. На нежилые помещения она не распространялась.
Как теперь
Собственники жилых и нежилых помещений рискуют утратить право собственности (п. 1 ст. 287.7 ГК РФ), если они:
- используют помещение не по назначению;
- систематически нарушают права и интересы соседей;
В перечисленных случаях уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления предупредит собственника о необходимости устранить нарушения и, если нужно, назначит срок для ремонта разрушенного помещения. Если это не поможет, последуют обращение в суд и продажа помещения с торгов. Вырученные от продажи деньги за вычетом понесенных расходов выплатят уже бывшему собственнику недвижимости.
Комментирует партнер АБ «Бартолиус» Наталья Васильева:
Новая ст. 287.7 ГК РФ обязывает собственников ответственно относиться к использованию и содержанию своих помещений и позволяет защитить соседей недобросовестных жильцов.
Сложность применения этой статьи может заключаться в определении степени неправомерного поведения собственника, при которой нужно ставить вопрос о прекращении права собственности. Тут будет важно сохранение баланса.
Упростили передачу в аренду части помещения
Как было
По словам адвоката Юниса Дигмара, раньше было проблематично передать в аренду часть помещения, особенно если речь шла о долгосрочной аренде с регистрацией договора в Росреестре.
Бывало так: к договору аренды приложили схему, в которой отобразили арендуемую часть помещения, а она не понравилась регистратору. Потому он отказал в регистрации, ссылаясь на необходимость поставить на кадастровый учет указанную в договоре часть помещения. Росреестр поддерживал такой подход (Письмо Росреестра от 9 июля 2012 г. № 14-3117/12).
Чтобы выровнять эту ситуацию, Высший Арбитражный Суд РФ сформулировал свою позицию так: на государственную регистрацию договора аренды можно представить подписанный сторонами документ с графическим или текстуальным описанием той части недвижимой вещи, которой будет пользоваться арендатор (п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73). Нижестоящие арбитражные суды стали активно ссылаться на эту позицию и признавали незаконными отказы Росреестра в регистрации договоров аренды2.
Как теперь
В п. 2 ст. 287.2 ГК РФ предусмотрена возможность передать в аренду часть помещения, обозначив ее в договоре.
Это легко выполнимо и не влечет для сторон договора аренды лишних затрат.
Установили, что право собственности на все здание прекращается, если в нем выделяют новые помещения и регистрируют право собственности на них
Как было
Без этого правила покупатель недвижимости мог получить кота в мешке, так как учет прав на нее был беспорядочным. Права собственности могли наслоиться – это когда есть и собственник здания, и собственники помещений в нем.
Как теперь
Если собственник здания регистрирует право собственности на помещения в нем, то право собственности на здание целиком автоматически прекращается (п. 1 ст. 287.2 ГК РФ). Это упростит учет прав собственности на недвижимость и уменьшит количество споров, связанных с задвоением прав.
Комментирует адвокат АП г. Москвы Юнис Дигмар:
Законодатель обошел вниманием вопрос непрерывности права собственности в ситуации, когда все помещения в здании переходят в собственность одного лица.
Могу предположить, что нужно руководствоваться позицией Высшего Арбитражного Суда РФ: если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе обратиться с заявлением в Росреестр, чтобы избрать правовой режим здания как единого объекта (п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 64). Соответственно, в обратной ситуации автоматического преобразования права не происходит – этот вопрос остается на усмотрение собственника.
Запретили образовывать помещения и машино-места в объектах незавершенного строительства
Как было
Такого запрета не было. Из-за этого возникали вопросы, которые решали на уровне судебной практики и разъяснений органов государственной власти. Например, Верховный Суд РФ отметил: постановка на кадастровый учет помещения до завершения строительства и ввода в эксплуатацию здания, в котором оно расположено, законом не предусмотрена (Определение ВС РФ от 2 декабря 2014 г. № 306-ЭС14-2019).
Аналогичную позицию занимали государственные органы. Например, Минэкономразвития разъяснило: пока объект незавершенного строительства не ввели в эксплуатацию, образовать в нем иные объекты недвижимости невозможно (Письмо Минэкономразвития России от 16 февраля 2018 г. № ОГ-Д23-1407).
Как теперь
Пункт 6 ст. 141.4 ГК РФ предусматривает запрет на образование помещений и машино-мест в объектах незавершенного строительства.
Комментирует адвокат АП г. Москвы Юнис Дигмар:
Представим себе ситуацию: вы заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. МКД планируется вводить в эксплуатацию не отдельными блок-секциями, а целиком. В результате застройщик не сможет передать вам долгожданную квартиру, и вы не сможете зарегистрировать право собственности после окончания строительства секции, в которой квартира расположена, – придется ждать, пока достроят дом.
Так приемка квартиры может быть отложена на неопределенный срок – нерадужная перспектива, особенно учитывая, что застройщиков нередко признают банкротами. Поэтому лучше предварительно узнать, как будет происходить ввод дома в эксплуатацию.
Уточнили, что собственником нового объекта недвижимости считается собственник участка, на котором объект расположен
Как было
Ранее законодательство не содержало подобного положения.
Как теперь
Право собственности на созданное недвижимое имущество, в том числе объект незавершенного строительства и машино-место, возникает у собственника земельного участка, на котором это имущество расположено. Если имущество создано на предоставленном для этого государственном или муниципальном участке, то право собственности на такое имущество возникает у того, кому участок предоставили. Новое правило действует, если законом или договором не предусмотрено иное (ст.
287.1 ГК РФ).
Комментирует юрист Land Law Firm Алена Дурнева:
Эту норму ввели для закрепления принципа единства прав на земельный участок и недвижимое имущество на нем: по общему правилу недопустимо регистрировать права собственности на землю и постройку разным лицам.
Определили правила о машино-местах
Как было
Юрист Land Law Firm Алена Дурнева рассказала о неопределенности правового режима машино-мест. Раньше из-за скудного регулирования этих объектов суды применяли нормы о помещениях по аналогии3. Например, летом 2022 г. Арбитражный суд Московского округа решал вопрос о том, как должны регулироваться правоотношения собственников машино-мест и управляющей компании. УК заняла помещения паркинга и отказывалась признавать создание ТСН, которому было передано управление паркингом (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 11 июля 2022 г. № Ф05-15974/2022 по делу № А40-100853/2021).
Как теперь
Правовой статус машино-мест приравнен к статусу нежилых помещений. Теперь Гражданский кодекс содержит четкие правила о способах образования машино-мест, о возникновении права собственности на машино-места и общее имущество в паркинге, о правах на земельный участок паркинга (глава 17.1 ГК РФ). Закрепление этих правил поможет частично избегать судебных разбирательств, поскольку всем будут понятны их права и обязанности еще на досудебной стадии.
Уточнили, как собственнику здания пользоваться чужим земельным участком, на котором стоит его здание
Как было
Собственник здания вправе пользоваться чужим земельным участком, если собственник этого участка предоставил его для размещения здания (п. 1 ст. 271 ГК РФ).
Как теперь
Общее правило, предусмотренное п. 1 ст. 271 ГК РФ, будет применяться с учетом особенностей, введенных новой ст.
287.3 ГК РФ:
- если собственник участка предоставил его для размещения здания, то им пользуются в соответствии с законом или договором;
- если собственник здания не имеет права пользоваться участком ни по закону, ни по договору (в том числе когда право пользования прекратилось), тогда собственник участка обеспечивает собственнику здания лишь доступ к нему.
Комментирует адвокат АП г. Москвы Юнис Дигмар:
Пока не совсем понятно, как трактовать второе из указанных выше правил: «…собственник здания вправе пользоваться земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения ему доступа к зданию». Возможно, речь идет о сервитуте – праве на ограниченное пользование минимально необходимой площадью участка. Но это точно не означает, что собственник здания в 100 кв. м может претендовать на участок, существенно превышающий площадь периметра застройки. В отличие, к примеру, от приватизации, когда испрашиваемый земельный участок должны сформировать в размере, необходимом для эксплуатации здания.
Однако даже при приватизации нужно доказать, что требуется конкретная площадь участка4.
Разрешили собственнику здания его снести, только если это не нарушает права собственника участка
Как было
Собственник разрушенного здания должен был начать его восстанавливать в течение трех лет (п. 1 ст. 39 Земельного кодекса – в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г., в настоящее время эта норма утратила силу)5.
Как теперь
Если здание погибло случайно, нельзя прекратить право его собственника пользоваться земельным участком, на котором располагалось здание, в течение пяти лет с даты его гибели. Если за этот срок здание восстанавливать не начали, право пользования участком прекратится (п. 4 ст. 287.3 ГК РФ).
Собственник здания имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе его снести. Но только если это не противоречит условиям пользования земельным участком, установленным законом или договором, и не нарушает права собственника участка (п.
3 ст. 287.3 ГК РФ).
Комментирует адвокат АП г. Москвы Юнис Дигмар:
Маловероятно, что собственник земельного участка сможет воспротивиться сносу здания его собственником. В таком случае собственнику участка придется привести убедительные доводы против такого сноса, доказывающие грубое нарушение его прав и законных интересов.
Что касается сохранения права пользования участком в течение пяти лет с даты гибели здания – считаю формулировку неоднозначной. Вероятно, законодатель установил пятилетний срок, чтобы защитить физических лиц – собственников погибших домовладений. Однако эта норма обременяет собственника участка, ведь владелец здания может начать восстанавливать его под конец срока и делать это бесконечно долго. Было бы целесообразно предусмотреть период, в течение которого такое восстановление должно быть завершено. Иное фактически развязывает руки собственнику погибшего объекта недвижимости.
1 Постановления Арбитражного суда Московского округа от 3 июня 2021 г.
№ Ф05-11490/2021 по делу № А40-328572/2019; от 30 марта 2015 г. № Ф05-2803/2015 по делу № А40-117795/14; от 12 декабря 2012 г. по делу № А40-54885/12-40-509.
2 Постановления Арбитражного суда Московского округа от 18 января 2022 г. № Ф05-29319/2021 по делу № А40-17529/2021; от 22 мая 2020 г. № Ф05-6859/2020 по делу № А40-139463/2019.
3 Постановление Арбитражного суда Московского округа от 11 июля 2022 г. № Ф05-15974/2022 по делу № А40-100853/2021; Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 5 сентября 2022 г. № Ф01-3769/2022 по делу № А43-20922/2021.
4 Определение Верховного Суда РФ от 26 апреля 2016 г. № 64-КГ16-2; Постановление Президиума ВАС РФ от 1 марта 2011 г. № 13535/10 по делу № А41-42032/09; п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства».
5 Определения Первого кассационного суда общей юрисдикции от 9 декабря 2021 г.
по делу № 88-27050/2021; от 6 октября 2021 г. по делу № 88-24126/2021; от 12 февраля 2020 г. по делу № 88-4253/2020.
Фото: фотобанк Freepik/@pch.vector
Ответственность собственника и нанимателя: ущерб третьим лицам
При определении лица, обязанного возместить ущерб, следует руководствоваться не только положениями 1064 статьи Гражданского кодекса РФ, но и общим положением о равновесии сторон гражданских правоотношений. Последнее подразумевает, что если у потерпевшего есть основания требовать компенсации у нескольких лиц, то ответственность может налагаться на ту сторону, которая может в полном объеме возместить убытки.
Ответственность собственника и нанимателя с точки зрения различных норм
Важно помнить, что бремя содержания имущественных ценностей возлагается на их владельца. И за риски, с бременем связанные (например штрафные санкции), отвечает тоже он (статья 210 Гражданского кодекса). В статье содержится и оговорка, указывающая, что бремя может нести и другое лицо, если это предусматривает договор или законодательство.
Но ни договор между собственником и нанимателем, ни закон не регулируют риски, возникающие в этих отношениях для третьих лиц. К примеру, в соответствии с пунктом 3 67 статьи Жилищного кодекса, наниматель обязан следить за надлежащим состоянием жилья, ремонтировать его и пр.
Даже если попытаться распространить эти положения и на то, что ответственность за нанесение ущерба третьим лицам также несет наниматель, следует учитывать, что потерпевший не должен оказаться в невыгодном для него положении (пункт 3 статьи 308) при стремлении получить полное возмещение понесенных убытков. В то же время третье лицо ни договором, ни автоматически не наделяется какими-либо особыми правами, так как указанные договор или соответствующие положения закона регулируют двусторонние отношения собственник – наниматель. Все это относится и к коммерческому найму.
Не возникает у нанимателя каких-либо обязанностей перед третьими лицами и по пунктам 6, 10 Правил пользования жилыми помещениями.
Да, в них указано, что лицо, проживающее в помещении обязано соблюдать права и интересы соседей, противопожарные, санитарные и иные требования, следить за сохранностью сантехнического, отопительного и иного оборудования. Но, опять же, это обязательства нанимателя не перед третьими лицами, а перед собственником имущества, а также публичные обязательства перед владельцем жилой площади, которая относится к категории социального жилья и выделяется гражданину властными субъектами.
Перечисленные выше нормы могут учитываться лишь в случае, если ответственность за ущерб третьим лицам была возложена на наймодателя, а он выдвинул регрессное требование в соответствии с положениями 1081 статьи Гражданского кодекса. То есть возместил ущерб потерпевшему и решил добиться компенсации затрат от нанимателя. Следует отметить, что и наниматель обладает правом потребовать с собственника возврата средств, потраченных на компенсацию ущерба третьим лицам, если считает, что вред был нанесен не по его вине.
Таким образом, конкретное указание на то, что ответственность за ущерб третьим лицам несет наниматель, содержится лишь в 1064 статье ГК РФ. В первом ее пункте прямо говорится, что возместить вред частному или юридическому лицу обязан тот, кто это вред причинил. Да, в статье оговаривается, что ответственность может быть возложена и на другое лицо, не являющееся причинителем вреда. Но это применительно лишь в том случае, когда перевозложение ответственности способствует наиболее полному и быстрому возмещению убытков потерпевшему.
Моментов, когда ответственность перевозлагается на собственника немало. Основанием для подобных решений служит все та же оговорка в 210 статье. Точнее невозможность ее применения в случаях с ущербом третьим лицам. Напомним, что она предусматривает возможность возложения ответственности за риски содержания имущественных ценностей не только на собственника, но и на другое лицо, если это предусмотрено законодательством или договором найма.
Но, отталкиваясь от указанной оговорки, нельзя забывать, что обязанности нанимателя регулируются деликтным правом.
При оправдании перевозложения ответственности на наймодателя нередко ссылаются на пункт четвертый 867 статьи Гражданского кодекса, что, мягко говоря, не совсем корректно. В таких случаях ошибочно считается, что упомянутый источник указывает на то, что возмещать ущерб третьим лицам должен наймодатель. На самом деле данный пункт предусматривает возможность расторжения договора найма собственником, если наниматель нарушает его условия, в том числе не соблюдая интересы соседей (третьих лиц). То есть этой нормой регулируются лишь двусторонние отношения.
Вопрос ответственности перед третьими лицами при коммерческом и социальном найме
Правильней рассматривать ответственность перед третьими лицами одновременно с позиций деликтного права и права собственности. Следует упомянуть, что есть некоторые различия в подходе к проблеме ответственности в ситуациях с коммерческим и социальным наймом.
Итак, при коммерческом найме допустимо, чтобы потерпевший предъявил требования и к наймодателю, и к нанимателю. К первому на основании его обязанностей, возникающих с правом собственности. Соответственно ко второму, на основании обязательств, возникающих у лица при причинении им вреда.
Если требования по возмещению ущерба выдвигаются к наймодателю, то следует понять, попадает ли причинение вреда нанимателем в категорию рисков, связанных с содержанием жилья. К примеру, если квартира третьего лица пострадала при тушении пожара в жилом помещении собственника, а причиной возгорания стала неисправность электропроводки на лестничной площадке, то такая ситуация, несомненно, относится к рискам собственника. Но, коль пожар стал результатом неосторожного обращения с огнем нанимателем, то возложить ответственность на наймодателя допустимо, только если толковать его риски таким образом, что он в ответе за все неправомерные действия нанимателя.
То есть, виноват, поскольку отдает себе отчет, кому сдает жилье.
Но такой подход выглядит сомнительно. Даже если использовать максимально расширенное толкование рисков содержания имущества, то, объективно, расходы, связанные с ними, собственник должен нести в рамках внешних факторов, повлекших причинение ущерба третьим лицам. И уж никак не отвечать за поведение лица, пользующегося его имуществом по договору.
А вот в ситуации с социальным наймом возмещать ущерб третьему лицу должен все же собственник недвижимости. Ведь обеспечение гражданина жильем на основании договора социального найма входит в перечень публичных обязательств соответствующих властей. Будь то структура федерального, регионального или муниципального уровня. Такие обязанности госсобственника жилого фонда вытекают из Конституции Российской Федерации. В части 3 40-й статьи прямо указывается, что если гражданин относится к категории малоимущих или к иной категории лиц, нуждающихся в жилой площади, то жилье таким гражданам должно предоставляться на безвозмездной основе либо за плату, доступную для данных категорий граждан.
Выделяется жилплощадь из фондов, находящихся во владении государства, региона, муниципалитета и пр. на основании норм текущего законодательства. Следовательно, если лицо владеет и пользуется жильем по договору социального найма, то заселение стало результатом выполнения обязательств со стороны собственника в рамках возложенной на него миссии. А значит и риски с ней связанные возлагаются на наймодателя. Отсюда вытекает и то, что ответственность перед третьими лицами за причинение им вреда несет также собственник. Но он не лишается при этом права выдвинуть требование к нанимателю возместить расходы, понесенные в результате возмещения ущерба потерпевшим. все статьи
Определение владельца отношения | Law Insider
означает любой интерес, услугу, трудоустройство, подарок или другую выгоду или отношения с юридическим лицом, которые были бы запрещены Разделом 5, Подзаголовком 5 Закона штата об общественной этике, если они не будут раскрыты и одобрены в соответствии с настоящей Политикой и процедурами.
принято в соответствии с ним. «Отношения» включают любые отношения супруга или другого родственника должностного лица или сотрудника, если такие отношения создают ограничения для должностного лица или сотрудника в соответствии с положениями о конфликте интересов Закона об этике.
означает лицо, которое является супругом, сожителем или партнером по гражданскому союзу служащего округа или должностного лица штата, округа или муниципалитета, или любое лицо, связанное с таким служащим или должностным лицом кровным родством, браком или усыновлением. , как: РодительРебёнок Брат Сестра Тетя ДядяПлемянница ПлемянникДедушка Внук Тесть Свекор Свекровь ЗятьНевесткаЗять НевесткаОтчимМачеха ПасынокПадчерица Сводный брат Сводная сестра Сводный братСводная сестра КУК ОКРУГ ЭТИКА СЕМЕЙНЫХ ОТНОШЕНИЙ ФОРМА РАСКРЫТИЯ
означает отношения между супругами, бывшими супругами, бывшими или настоящими парами, не состоящими в браке, или лицами, которые оба являются родителями одного и того же ребенка, независимо от того, состояли ли эти лица в браке или жили вместе в какое-либо время.
означает соглашение о взаимоотношениях между некоторыми членами Brookfield Group, Товарищества, Холдинга LP, Холдинговых организаций и других, датированное датой настоящего документа;
означает связь между двумя или более сторонами, основанную на коммерческой деятельности одной из сторон. Этот термин не включает связь, основанную на: (A) транзакции, которая подлежит регулированию тарифов или сборов федеральным, региональным или местным органом власти или агентством федерального, штата или местного органа власти; (B) сделка, проводимая по цене и на условиях, доступных для общественности; или (C) покупка или аренда товаров или услуг у лица, уполномоченного агентством штата или федеральным агентством, которое регулярно проверяется этим агентством и отчитывается перед ним. Кодекс местного самоуправления Техаса 176.001(3).
означает ситуацию, в которой действующее лицо является: (1) родителем, отчимом или опекуном заявителя; (2) любое из следующих лиц, связанных с заявителем кровным родством, браком или усыновлением: брат, сестра, сводный брат, сводная сестра, двоюродный брат, тетя, дядя, племянник, племянница, дедушка, бабушка, прадедушка, двоюродный дедушка, великий -тетя; или (3) взрослый, который периодически или постоянно проживает в том же жилище, что и заявитель, и который не является супругом (супругой) заявителя.
Миннесота Стат. § 609.341(15). В каком возрасте человек может дать согласие? 18 лет. Устав Айдахо §§ 18-6101. В каком возрасте человек может дать согласие? 17 лет. 720 ILCS 5/11-1,60. Однако, если действующему лицу 17 лет или больше и он занимает позицию доверия, власти или надзора по отношению к жертве, то возраст согласия составляет 18 лет. В каком возрасте человек может дать согласие? 16 лет. IC §§ 35-42-4-9. В каком возрасте человек может дать согласие? 16 лет. И.К.А. § 709.4. В каком возрасте человек может дать согласие? 16 лет. К.С.А. 21-5506; 5507*.*Примечание: KSA 21-5507 был признан нарушающим положения о равной защите Четырнадцатой поправки к Конституции Соединенных Штатов и § 1 Билля о правах Конституции штата Канзас в той мере, в какой он приводит к наказанию за незаконный добровольный половой акт. поведение между представителями противоположного пола, которое является менее суровым, чем наказание за такое же поведение между представителями одного пола. Суд исключил из статута фразу «и являются представителями противоположного пола».
Государство против Лимона, 280 Kan. 275, 276, 122 P.3d 22, 24 (2005). Предлагаемый закон исправит это. См. 2019 г.КС Х.Б. 2270 (н.с.). В каком возрасте человек может дать согласие? 18 лет. Лицо считается неспособным дать согласие, если ему или ей: меньше шестнадцати (16) лет; или шестнадцати (16) или семнадцати (17) лет и действующее лицо не менее чем на десять (10) лет старше жертвы на момент полового акта. KRS § 510.020. В каком возрасте человек может дать согласие? 16 лет. Общие статуты Коннектикута с аннотациями, §§ 53a-71. В каком возрасте лицо может дать согласие? 16 лет, если ответчик старше более чем на 4 года, в противном случае 18 лет. 11 Кодекс Делавэра, §§ 761; 762; 765; 770; 771; 778.Если потерпевшему не менее 12 лет, а подсудимый старше потерпевшего не более чем на 4 года, то защита считается положительной, если потерпевший согласился на действие «сознательно». В каком возрасте человек может дать согласие? 16 лет. Кодекс округа Колумбия, § 22-3001(3). В каком возрасте человек может дать согласие? 18 лет.
Устав Флориды §§ 794,011; 794.05. В каком возрасте человек может дать согласие? 16 лет. Кодекс Джорджии § 16-6-3(a).
означает частые интимные связи, в первую очередь характеризующиеся ожиданием привязанности. Отношения знакомств не включают в себя случайные отношения или обычное братание между двумя людьми в деловом или социальном контексте.
означает, что характер преступного поведения, за которое лицо было осуждено, имеет прямое отношение к его пригодности или способности выполнять одну или несколько обязанностей или обязанностей, обязательно связанных с соответствующей лицензией, возможностью или работой.
означает продолжающиеся романтические или интимные личные отношения, которые могут включать, помимо прочего, свидания, совместное проживание или партнерство или значимое другое лицо. Это определение применяется независимо от пола, гендерной идентификации или сексуальной ориентации людей в отношениях. Это ограничение не распространяется на друзей, знакомых или бывших коллег, которые иначе не входят в сферу «личных отношений».
означает лицо или лиц, которых мы можем время от времени назначать для оказания вам помощи в отношении услуг, которые мы предоставляем в рамках настоящего Соглашения;
означает продолжающиеся отношения между потребителем и лицензиатом, в соответствии с которыми лицензиат предоставляет один или несколько страховых продуктов или услуг потребителю, которые должны использоваться в основном в личных, семейных или домашних целях.
означает любые отношения в качестве штатного сотрудника, сотрудника, работающего неполный рабочий день, директора или другого ключевого лица (включая Консультантов) Компании или любой Дочерней компании или любого правопреемника (например, Сервисные отношения считаются продолжающимися без прерывание в случае изменения статуса человека с штатного сотрудника на неполный рабочий день или консультанта).
означает отношения между продавцом и потребителем, основанные на:
означает количество шагов между двумя лицами успешные «отношения» между выбранным подрядчиком и HCC на протяжении всего срока действия контракта.
Квалификационное заявление ответчика должно включать его определение, предложение и обязательство наладить, развивать и поддерживать взаимовыгодные «отношения» с HCC. Как минимум, ваш ответ должен включать:
означает право оказывать контролирующее влияние на управление или политику Компании, если только такое право не является результатом исключительно официального положения. Предполагается, что любое лицо, бенефициарно владеющее непосредственно или через одну или несколько контролируемых компаний более чем 25 процентами голосующих ценных бумаг компании, контролирует такую компанию. Предполагается, что любое лицо, которому не принадлежит более 25 процентов голосующих ценных бумаг любой Компании, не контролирует такую Компанию.
означает степень деловых отношений, необходимую в соответствии с применимым законодательством штата для того, чтобы гарантийный договор, выданный в связи с такими отношениями, был действительным и подлежащим исполнению. Гарантийный договор выдается «применительно к этим отношениям», если он возникает и зависит от существующих экономических сделок между гарантом и владельцем или оператором.
означает действительно известные отношения личного, семейного или делового характера между Брокером и аффилированными лицензиатами и клиентом, которые могут повлиять на их способность выносить справедливое суждение по отношению к другому клиенту.
означает преднамеренные или повторяющиеся действия, которые могут быть разумно истолкованы как вымогательство педагогом отношений с учащимся, которые носят романтический характер. Романтические отношения часто характеризуются сильной эмоциональной или сексуальной привязанностью и/или образцами исключительности, но не включают в себя соответствующие отношения между преподавателем и учеником, возникающие из законных контекстов, таких как семейные связи или давнее знакомство. Следующие действия, рассматриваемые в контексте, могут представлять собой доказательства prima facie домогательства со стороны педагога к романтическим отношениям с учащимся:
означает отношения между лицом и другим лицом в пределах третьей степени родства или второй степени родства, как эти термины определены в Подглаве B, Главе 573, Правительственного кодекса Техаса.
означает контакт людей с открытыми токопроводящими частями.
означает отношения, в которых одно лицо является получателем любого вида платежа, например, в виде займа или подарка, в течение непосредственно предшествующих двенадцати месяцев, что эквивалентно не менее 25% годового дохода такого плательщика, но исключает отношения в котором платеж основан на рыночных транзакциях.
означает любое физическое или юридическое лицо, которое в любое время в течение Срока действия, напрямую или через Аффилированное лицо, полностью или частично владеет или является лицензиаром или правообладателем Конкурирующего бренда, независимо от количества принадлежащих ему отелей. , по лицензии или по франшизе под такой Конкурирующей торговой маркой. Конкурентом не является физическое или юридическое лицо, которое: (i) является франчайзи Конкурирующего бренда; (ii) управляет отелем Конкурирующего бренда, если физическое или юридическое лицо не является эксклюзивным управляющим Конкурирующего бренда; или (iii) владеет миноритарным пакетом акций Конкурирующего бренда при условии, что ни это физическое или юридическое лицо, ни какое-либо из его Аффилированных лиц не является должностным лицом, директором или сотрудником Конкурирующего бренда, не оказывает услуги (в том числе в качестве консультанта) Конкурирующему бренду.
Бренд или осуществляет или имеет право осуществлять Контроль над деловыми решениями Конкурирующего бренда.
означает лечебные или консультационные отношения между врачом и пациентом, в которых присутствуют все следующие элементы: действующей организации и всех других организаций, которые контролируют, контролируются или находятся под общим контролем с этой организацией. Для целей данного определения «контроль» означает (i) право, прямое или косвенное, обеспечивать руководство или управление такой организацией, будь то по договору или иным образом, или (ii) владение пятьюдесятью процентами (50%) или большее количество находящихся в обращении акций или (iii) бенефициарное владение таким юридическим лицом.
Вы в товариществе или собственности?
Созависимость может играть большую роль в большинстве современных отношений. Пары успокаиваются, устраиваются поудобнее и выполняют назначенные им гендерные роли, которые их родители разыгрывали во время их воспитания.
Неизменно наступает однообразие, и где-то по пути теряется страсть. Идея отношений становится менее приоритетной, но подводные течения собственнического поведения остаются.
Какая искра заставила вас увидеть своего партнера в романтическом свете? Причины преследования кого-то в качестве любовного увлечения могут многое сказать о потенциальных проблемах совместимости. Есть много маркеров влечения, но, чтобы не усложнять ситуацию, их можно свести к физическим, интеллектуальным, поведенческим и эмоциональным чертам.
Качество, которое вы больше всего ассоциируете с кем-то, имеет большое значение не только для определения этого человека, но и вас как наблюдателя, а также любой будущей динамики, которая может быть у вас вместе. Физическое влечение, несомненно, является важным фактором при выборе партнера. Часто это может привлекать внимание, но если эта связь настолько глубока, что не будет значимой основы, на которой можно было бы строить.
Должны быть хотя бы какие-то общие идеалы, общие интересы, цели или эмоции, которые не являются результатом сексуального желания. Когда ваша связь основана исключительно на сексе, потенциал того, что собственническое или ревнивое поведение будет диктовать повествование, может оказаться гораздо большим. Сексуальное желание — это базовая реакция, и при отсутствии какого-либо более глубокого чувства связи оно может стать источником сильного напряжения и недоверия в партнерстве.
Паттерны и осведомленностьДля многих пар право собственности проявляется просто в том, что они спрашивают разрешения, и не обязательно ограничиваются конкретными гендерными ролями. Каждый член пары может быть угнетателем, но немного по-разному.
Женщина в гетеросексуальной паре может попытаться обуздать своего партнера стыдом и виной, которые она возлагает на него за общение с друзьями — позиция, подсознательно основанная на страхе потери или покинутости.
Мужчина также может демонстрировать такое же поведение, но больше из-за собственнического и альфа-типа мышления. Это часто выдается за акт «любящей защиты». Но это оправдание, которое не соответствует истинным намерениям.
Поощрение эго также является чертой, которая может иметь аналогичное влияние — классическое унижение, независимо от того, используется ли оно открыто или в пассивно-агрессивной манере. В любом случае это психическое и эмоциональное насилие, результат того, что агрессор проецирует свою неуверенность на своего партнера.
По их мнению, чтобы почувствовать себя достойными, должен быть кто-то «под» ними, поэтому они создают иерархию, в которой они диктаторы. Этот тип паттернов может работать в нескольких обменах, таких как возложение вины, необходимость выиграть споры и принятие решений.
Уважение к пространству Преодоление границ может — и часто равно — быть сделано в шутку, но даже самые невинные насмешки через некоторое время могут надоесть.
Разрушение границ — это проторенный путь к неблагополучным или разрушенным отношениям, но его так легко решить с помощью общения.
Это требует открытости и определенной степени уязвимости. Но только «заявив» о том, где вы находитесь, и признав свои эмоциональные триггеры, вы можете конструктивно проработать их и разработать стратегии, чтобы избежать враждебности или чувства антагонизма в будущем.
Каждый из нас несет ответственность за соблюдение собственных границ, но разумно обсудить эти вопросы со своим партнером в подходящее время. Делать это на фоне эмоциональной волны, когда она срабатывает, обычно является рецептом для большей драмы.
Если вы не чувствуете, что достаточно осведомлены, чтобы остановить себя от чрезмерной реакции в запале, лучше дождаться прилива крови к голове, прежде чем бросаться с острыми обвинениями. Никому не нравится чувствовать себя отстающим, и в девяти случаях из 10 это приведет только к обороне и эскалации.
Экспрессионизм Идентичность аналогична пространству и установлению границ.
Мы вступаем в отношения с пониманием того, что нас ценят за то, кто мы есть: за то, как мы выглядим, действуем и представляем себя миру. Мы не ожидаем, что нам подрежут крылья, но тонкий акт вынужденного компромисса часто может проявиться в несбалансированных отношениях.
Попытки изменить кого-то, будь то в соответствии со своими предпочтениями или из-за неуместного чувства служения, могут быть слишком распространены. Однако каким бы ни было намерение, оно равносильно нарушению свободы воли. Просто аморально заставлять кого-то быть тем, кем он не является.
Поначалу это стремление к компромиссу может быть тривиальным: «Мне не нравится, что ты это носишь. Держите волосы таким образом. Вы не можете сказать , что ». Но эти маленькие уступки создают прецедент для гораздо более крупных в будущем, и вскоре динамика может измениться на нездоровую потребность произвести впечатление и удовлетворить ожидания. Отношения сужаются, теряется чувство спонтанности и экспрессионизма.
Конечно, мы можем не одобрять все, что делает наш партнер, но мы должны принимать его таким, какой он есть, и воспринимать его как единое целое со всеми его причудами, а не как набор качеств, которые мы можем приспособить к себе. симпатия. Любовь не означает, что вы безоговорочно отказываетесь от того, кто вы есть.
См. также
Настоящие отношенияОтношения строятся. Они предназначены для сотрудничества, когда каждая половина тянет в одном направлении, понимает потребности другого партнера и отвечает добротой. Это означает сострадание к тому, на каком этапе личного развития находится ваш партнер, встреча с ним там и поддержка.
Как только первоначальная волна желания утихнет, пламя будет поддерживаться посредством актов служения, которые могут быть такими же простыми, как просто появление, присутствие и слушание.
Как только первоначальная волна желания утихнет, пламя будет поддерживаться посредством актов служения, которые могут быть такими же простыми, как просто появление, присутствие и слушание.
Честное и искреннее общение является основой всех глубоких и длительных связей.
Мы «появляемся», завоевывая доверие и создавая безопасное пространство, в котором мы можем выражать себя, делясь любовью, смеясь и плача, не опасаясь осуждения. Чтобы привести это в действие, потребуется быть честным в своих потребностях и выражать их таким образом, чтобы уважать себя, но без праведности.
Любовь не стремится владеть кем-либо или принуждать кого-либо к ожиданиям, и это также не обязывающий договор; это текучий обмен взаимной привязанностью. И независимо от того, где мы находимся в жизни, мы все можем позволить себе делать большие эмоциональные инвестиции в будущее. Это не будет стоить вам ни копейки, но выплата огромна!
«СВЯЗАННОЕ ЧТЕНИЕ» ЖИТЬ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО: амбивалентность как творческая энергия, которая побуждает нас к пробуждению и интеграции»
[su_panel background=”#f2f2f2″ color=”#000000″ border=”0px none #ffffff” shadow=”0px 0px 0px #ffffff”] Сэм Бумер – опытный практик квантового исцеляющего гипноза.
