Требования к залоговой недвижимости
Какая недвижимость подойдет для залога?
В качестве залога для кредита наличными банк принимает достроенные и оформленные в собственность квартиры в многоквартирных жилых домах, частные дома и таунхаусы.
Общие критерии для всех видов жилья в качестве залога:
Находится на территории РФ, кроме территорий закрытых административно-территориальных образований (ЗАТО).
Подключено к системам водоснабжения, электроснабжения, канализации и отопления.
Находится в собственности совершеннолетних дееспособных лиц.
Право собственности зарегистрировано в Росреестре.
Свободно от ограничений и обременений, кроме обременения в виде объекта культурного наследия.
Можно ли в качестве залога использовать комнату, если я живу в коммуналке?
К сожалению, сейчас такой возможности нет. Для залога подходят только целые квартиры в жилых многоквартирных домах, частные дома и таунхаусы.
Можно ли для залога использовать квартиру, которая находится в соцнайме?
Нет, банк не может принять такую квартиру в качестве залога, так как она не приватизирована и принадлежит не клиенту, а государству.
Почему нельзя оставить в залог апартаменты?
По закону этот тип недвижимости считается коммерческим, даже если собственник использует его для жилья.
Можно ли оставить в залог квартиру в строящемся доме?
Нет, ваше право собственности на недвижимое имущество должна подтверждать соответствующая запись в Едином государственном реестре недвижимости, а там она появится, только когда дом будет достроен, введен в эксплуатацию, вы подпишите с застройщиком акт приема-передачи квартиры и зарегистрируете свое право собственности в Росреестре.
Принимается ли в залог жилье, которое входит в программу реновации?
Да, принимается. Когда придет очередь для реновации дома, в котором находится такая квартира, собственники жилья подпишут договор мены с администрацией города. После этого Росреестр автоматически обновит все данные о залоге.
Может ли в качестве залога выступить недвижимость, которую купят на полученные кредитные средства?
Нет, так сделать не получится. На момент оформления кредита в Тинькофф вы уже должны быть собственником недвижимости — право собственности на нее должно подтверждаться соответствующей записью, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости.
Можно ли заложить ипотечную квартиру?
Нет. Оформить займ под залог квартиры с обременением нельзя
Можно ли заложить долю в квартире?
Заложить одну долю нельзя, но можно использовать для залога квартиру, находящуюся в долевой собственности.
Необходимое условие: все собственники должны стать залогодателями. На заключение сделки они должны приехать лично — доверенность не подойдет.
Можно ли оформить кредит под залог недвижимости, если там прописан несовершеннолетний?
Если ребенок только прописан, то можно. Но мы не берем в залог недвижимость, в которой несовершеннолетний — один из собственников.
Если недвижимость находится в долевой собственности, может ли один из собственников передать свою долю в залог, чтобы получить кредит на выкуп оставшихся долей?
Нет, кредит под залог недвижимости в Тинькофф не подходит для выкупа долей у остальных собственников. При оформлении кредита все собственники должны стать залогодателями и лично присутствовать на сделке.
Но вы можете взять беззалоговый кредит в Тинькофф или другом банке, выкупить доли остальных собственников и полностью оформить недвижимость на себя. После этого вы сможете обратиться в Тинькофф за кредитом под залог недвижимости на более выгодных условиях. Главное — чтобы при оформлении кредита в Тинькофф ваша недвижимость не была в залоге у другого банка.
Получилось найти ответ?
Кто оплачивает ущерб, если виновник ДТП не собственник авто
Свежий номер
РГ-Неделя
Родина
Тематические приложения
Союз
Свежий номер
03.05.2021 19:23
Поделиться
Владимир Баршев
Один человек передал другому автомобиль, а тот совершил на нем аварию. Кто будет оплачивать ущерб пострадавшему? Казалось бы, должен непосредственный виновник ДТП. Но, оказывается, не так все однозначно. В таких в делах много вопросов. Например, на каких основаниях виновник аварии управлял автомобилем — получил ли он право владения или только пользования? А, может, компенсировать ущерб должен собственник машины? Во всех этих тонкостях разбирался Верховный суд.
Владимир Веленгурин / «Комсомольская правда»
Итак, некто Семенов дал свою машину некоему Максимову. Максимов же врезался на ней в стоящий на светофоре автомобиль некоего Малащинского. Сотрудники ГИБДД оформили происшествие, признав, что виноват в нем Максимов. Выяснилось, что Максимов в полис ОСАГО не вписан. То есть его гражданская ответственность не застрахована. В добровольном порядке возмещать ущерб он также отказался.
Пришлось Малащинскому проводить независимую оценку ущерба и подавать иск к Максимову в суд. Но тут возникла проблема: истец решил сменить ответчика. Как сообщает портал Право.ru, на заседании по его делу Верховного суда, на вопрос судьи, зачем он это сделал, Малащинский ответил: «Сначала я не знал, кто собственник. Когда на первом заседании суда выяснилось, что Максимов — не собственник, судья мне говорит: «Вы подумайте, вы должны правильно выбрать ответчика». И мы решили поменять ответчика».
В итоге, судья первой инстанции отказал в иске. Он указал, что ущерб должен возмещать виновник столкновения.
Семенов доверил ему машину вместе с ключами и документами. Следовательно, в момент ДТП Максимов владел авто на законных основаниях и поэтому отвечать за ущерб должен он.
Апелляционный суд отменил это решение и частично удовлетворил требования пострадавшего в ДТП. Он пришел к выводу, что собственником автомобиля в момент аварии был Семенов. Максимову не была выдана доверенность на право управления транспортным средством, не было представлено договора аренды или иного распоряжения. Соответственно, владельцем источника повышенной опасности и, следовательно, лицом, обязанным возместить ущерб, является собственник.
Но с этим решением не согласился кассационный суд. Он напомнил, что с 2012 года была упразднена обязанность водителя иметь при себе доверенность. Семенов мог передать в пользование автомобиль Максимову без выдачи доверенности. Кроме того, сам Максимов, привлеченный в качестве третьего лица, не возражал, что он владелец автомобиля в момент ДТП и именно он должен возмещать ущерб.
Поэтому кассационный суд решение апелляции отменил, оставив в силе решение суда первой инстанции.
Однако с такими выводами не согласился Верховный суд. Он отменил решение кассационного суда, направив дело на новое рассмотрение. Мотивировочная часть решения еще не опубликована, поэтому пока сложно сказать, на каких основаниях он это сделал. Но, учитывая, что его позиция в этом вопросе не меняется несколько лет, можно вспомнить аналогичные дела.
Например, случай, когда водитель пользовался машиной по доверенности, однако не был вписан в страховку. Суды первой и апелляционной инстанций посчитали, что возмещать ущерб должен именно он. Однако Верховный суд указал, что акт передачи собственником машины другому лицу права управления ею, в том числе с передачей ключей и регистрационных документов на автомобиль, подтверждает лишь волеизъявление собственника на передачу данного имущества в пользование. Он не свидетельствует о передаче права владения имуществом. Такое использование не лишает собственника имущества права владения им, а, следовательно, не освобождает от обязанности по возмещению вреда, причиненного этим источником повышенной опасности.
Суды должны установить степень вины как водителя, так и собственника автомобиля. Это основание для распределения доли возмещения вреда
Кроме того, в аналогичных делах Верховный суд указывает, что суды нижних инстанций должны установить степень вины как водителя, так и собственника автомобиля. Это основание для распределения доли возмещения вреда.
Как пояснил «РГ» адвокат Лев Воропаев, Верховный суд РФ уже на протяжении длительного времени исходит из того, что если ответственность водителя, который виновен в ДТП, на момент аварии не была застрахована по ОСАГО, то ответственность по возмещению ущерба возлагается в том числе и на собственника транспортного средства. При этом пострадавшему подавать иск надо было сразу и к собственнику, и к водителю. Тогда не пришлось бы проходить столько инстанций для получения возмещения ущерба.
Российская газета — Федеральный выпуск: №95(8446)
Поделиться
Вы владелец бизнеса или предприниматель?
То, что вы владеете собственным бизнесом (или стремитесь к нему), не означает, что вы предприниматель.
Это понятие может застать читателей врасплох, однако, когда мы начинаем отслаивать слои, уверяю вас, оно имеет смысл.
С академической точки зрения Merriam-Webster определяет владельца через призму владения, а предпринимателя определяет через призму деятельности, связанной с владением, управлением и ведением бизнеса.
На практике, благодаря моему опыту владения или совместного владения четырьмя предприятиями и коучинга десятков других, я вижу «владелец бизнеса» в качестве должности и «предприниматель» в качестве мышления.
Связанный материал: Что нужно для того, чтобы стать владельцем малого бизнеса (инфографика)
«Владелец бизнеса» может купить или начать бизнес, потому что «это была отличная возможность» или «это был естественный прогресс» или «Это единственное, что мне нравится делать или что я умею делать». Я часто слышу: «Я не хотел работать на кого-то другого» или «Я устал делать кого-то еще богатым», и лишь изредка: «Я не мог позволить этому бизнесу умереть».
«Предприниматель», с другой стороны, часто будет говорить что-то вроде: «Я увидел лучший способ ведения дел», или «Я увидел пробел или потребность в отрасли (или сообществе)», или, «Я хотел оказать влияние или оставить наследие».
С функциональной точки зрения я вижу, что владельцы бизнеса и предприниматели также используют разные подходы к своему бизнесу.
Многие владельцы бизнеса сосредотачиваются на тушении пожаров и в этом смысле проявляют большую реактивность. Они представляют себе мир, в котором сотрудники будут выполнять свою работу, клиенты будут платить вовремя, а программное обеспечение или оборудование будут работать так, как задумано.
По теме: Почему предпринимательское мышление на самом деле плохо
Настоящие предприниматели ставят под сомнение статус-кво и представляют себе мир, в котором больше не существует общих проблем отрасли или клиентов. Основатели Airbnb, например, поняли, что популярная техническая конференция, проходившая в Сан-Франциско, предупредила участников конференции прямо на веб-сайте конференции, что номера в отелях были забронированы, чтобы они могли принять альтернативные меры.
Хотя они столкнулись со многими проблемами, прежде чем добиться успеха, их бизнес родился из-за того, что они заметили пробел или потребность, а не просто способ заработать деньги.
Наконец, многие владельцы бизнеса непреднамеренно принимают решения, которые приводят к тому, что они «покупают работу на полный рабочий день». Например, назвать компанию своим именем. «Симпсон Электрик Сервисез» практически не имеет ценности бренда или ценности для потенциального покупателя с фамилией Томаса. Они также могут строить свой бизнес с помощью собственных навыков. Высококвалифицированные персональные тренеры, которые пытаются масштабировать свой бизнес, нанимая кого-то еще для обучения своих клиентов, часто сталкиваются с неприятным пробуждением, когда их клиенты отказываются тренироваться с кем-то еще или жалуются на несоответствие качества обслуживания или ухода. Стеклянный потолок над их головами приводит к обмену времени на деньги в качестве бизнес-модели.
Связанный: Сколько вы должны платить себе как владельцу бизнеса?
Предприниматели, с другой стороны, часто имеют стратегию выхода, встроенную в их бизнес-план, еще до того, как они совершили свою первую продажу.
Они могут выбрать более нейтральное или операционное имя, которое каждый мог бы назвать своим, и они могут нанять более квалифицированных сотрудников для определенных аспектов предоставления услуг, чтобы им было легче уйти от операционных аспектов компании и работать «по делу». вместо того, чтобы работать «в бизнесе».
Эти структурные решения часто проистекают из долгосрочного взгляда на бизнес, и результаты, которые они могут дать, могут оказаться весьма значительными. Владельцы бизнеса часто обменивают «время на деньги», как уже упоминалось, что мы можем назвать «операционным доходом». Личному тренеру в вышеупомянутом примере платят только тогда, когда он тренирует клиента. Однако, если бы она создала свою собственную серию общественных гонок, она могла бы в один прекрасный день получать деньги, находясь в отпуске, пока ее команда проводит гонку.
См. также: 5 неверных причин стать предпринимателем
Настоящие предприниматели, благодаря своему мышлению, основанному на повторяющихся решениях общих проблем, часто создают бизнес, который однажды может работать без них.
То есть бизнесом может управлять команда с помощью эффективных систем, таких как автоматический периодический биллинг и своевременная доставка или регулярные обновления. По сути, предприниматели избегают ловушки «время в обмен на деньги» и создают потоки остаточного дохода, которые мы можем назвать «предпринимательским доходом».
В конечном счете, нет ничего плохого в владельцах бизнеса, у которых фактически есть работа на полный рабочий день, и они будут работать, пока не уйдут на пенсию и не закроют свой бизнес (если это так). Однако сравните лишь пример того, почему 20 предпринимателей открыли свой бизнес, и можно будет утверждать, что владельцы бизнеса создают рабочие места, а предприниматели создают решение, воздействие или даже общественное движение.
Так вы владелец бизнеса или предприниматель? Каким должен быть ваш бизнес?
Изменение владельца общей папки
По умолчанию вы являетесь владельцем всех общих папок, которые вы создаете, если вы не создаете папку внутри чужой общей папки.
Однако вы можете передать право собственности другому лицу, изменив права доступа к родительской папке.
Передача права собственности на папку не приведет к передаче права собственности на общие ссылки. Общие ссылки только для просмотра привязаны к человеку, который первоначально создал ссылку. Один из оставшихся участников должен будет создать новую ссылку для обмена отдельными файлами в папке.
Примечание . Ссылки общего доступа только для просмотра для веб-файлов (только для онлайн-файлов, таких как документы Paper или Google Sheets) останутся активными.
Узнайте больше о разрешениях владельца общей папки.
Еще не пользуетесь Dropbox? Узнайте, как Dropbox помогает вам легко обмениваться файлами и папками.
Изменение владельца общей папки
Чтобы изменить владельца общей папки:
На сайте dropbox.com:
- Войдите на сайт dropbox.com.
- Наведите указатель мыши на папку, право собственности на которую вы хотите передать, и нажмите « … » (многоточие).
- Примечание: Вы можете передать право собственности только на родительскую папку. Если вы хотите передать право собственности на папку внутри другой папки, вы должны сделать это на уровне родительской папки.
- Щелкните Поделиться.
- Нажмите Поделиться с Dropbox .
- Нажмите [x] человек имеют доступ .
- Щелкните стрелку раскрывающегося списка рядом с человеком, которого вы хотите сделать владельцем.
- Выберите Сделать владельцем .
В настольном приложении Dropbox:
- Откройте папку Dropbox в Проводнике (Windows) или Finder (Mac).
- Щелкните правой кнопкой мыши или щелкните правой кнопкой мыши нужную папку и выберите Общий доступ… .
- Щелкните стрелку раскрывающегося списка рядом с человеком, которого вы хотите сделать владельцем.
- Выберите Сделать владельцем .
В мобильном приложении Dropbox:
- Откройте мобильное приложение Dropbox.
- Нажмите «⁝» (многоточие на Android) или «…» (многоточие на iPhone/iPad) рядом с нужной папкой.
- Нажмите Поделиться .
- Коснитесь Настройки папки .
- Коснитесь области под [x] участников .
- Коснитесь имени человека, которого вы хотите сделать владельцем.
- Нажмите Сделать владельцем .
Примечание: Если вы меняете владельца родительской папки с вложенными папками, родительская папка и все вложенные в нее папки будут переданы новому владельцу. Прочтите дополнительные ответы на часто задаваемые вопросы об общих папках.
Передача папки без владельца
Если владелец общей папки покинет вашу команду, не передав права собственности, общая папка останется без владельца.
Если вы можете связаться с первоначальным владельцем и у него все еще есть доступ к папке, попросите его передать вам право собственности.
Если вы не знаете, кто был первоначальным владельцем, или не можете связаться с ним, вы можете скопировать файлы в новую папку и повторно пригласить участников.
